Hier haben Sie die Möglichkeit! Familiengerechtes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

88255 Baienfurt

835.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baienfurt
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
188 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6958836
Anbieter-ID
15439
Stand vom
11.05.2022
Kauf­preis
835.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das gepflegte Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in Höhenlage der Gemeinde Baienfurt. Die Immobilie wurde etwa im Jahr 1982 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca. 188 m² großzügiger Wohnfläche ausreichend Platz. Diese 188 m² verteilen sich auf die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 m² und die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 88 m². Beide Wohnungen stehen aktuell leer und können sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie über die geräumige Diele von der Sie alle weiteren Räume der Wohnung erreichen. Neben einer funktionalen Essdiele mit Zugang zur Küche und zum Wintergarten, einem großem Wohnzimmer sowie drei weiteren Räumen zum Schlafen oder Arbeiten, finden ein separates Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad hier ihren Platz. Der Kachelofen zwischen Ess- und Wohnzimmer lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über ein großzügig gestaltetes Treppenhaus. Oben angelangt, betreten Sie die Wohnung durch eine separate Eingangstür. Auch hier erwartet Sie eine gemütliche Essdiele mit Zugang zum Wohnzimmer und auf die Loggia, drei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, eine Küche und ein helles Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Ausübung Ihrer Hobbys sowie zur Lagerung von Nahrungsmitteln und sonstigen Dingen zur Verfügung. Ein Teil des Kellers wurde in Eigenregie ausgebaut und dient als Hobby- und Partyraum. Zusätzlich finden Sie hier noch ein weiteres kleines Gäste-WC vor. Es wurde hierzu keine Nutzungsänderung oder ähnliches beim Bauamt beantragt und zählt somit auch nicht zur Wohnfläche dazu. Eine weitreichende Überprüfung durch BAUR Immobilen fand hier nicht statt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird nachgereicht!


Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Überblick Generell befindet sich das Objekt in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Mitunter weist das Gebäude allerdings baujahrestypische Modernisierungslücken auf. Um das Objekt optimal an die eigenen Wünsche anpassen zu können, sollte deshalb bei Bedarf ein zusätzliches Budget für etwaige Schönheitsreparaturen und kleinere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die Immobilie verfügt aktuell über die folgenden Ausstattungsmerkmale: •Gas-Zentralheizung (2012) mit Solarthermie zur Unterstützung für Warmwasser •Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung •2-fach verglaste Holzfenster •Massive Garage mit zusätzlichem Stauraum in Dach •Außenfassade wurde 2018 komplett ausgebessert und frisch gestrichen •Kachelofen in der Erdgeschosswohnung •Regenwasser-Zisterne im Garten •Wintergarten in der Erdgeschosswohnung •Jeweils separate Gäste-WCs in den einzelnen Wohnungen


Lage

Die im idyllischen Schussental gelegene Gemeinde Baienfurt zeichnet sich gleichermaßen durch ihren historischen Charme sowie durch ihre große Naturnähe aus. Aufgrund der sehr guten Anbindung an die nur 10 Kilometer entfernte Stadt Ravensburg bietet die Gemeinde Baienfurt ihren circa 7.000 Bewohnern jedoch ebenso die vielen Vorteile eines urbanen Lebensstils. Somit bildet Baienfurt einen perfekten Lebensmittelpunkt für all jene Familien, die gerne jederzeit flexibel zwischen naturnaher Erholung und städtischem Kulturangebot wählen möchten. Abgerundet wird dieser hohe Lebensstandard durch die erstklassige soziale und wirtschaftliche Infrastruktur, welche die Gemeinde Baienfurt zu einem der attraktivsten Standorte im Schussental werden lässt.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15439 - vielen Dank!