Herrliche Aussichten! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eberhardzell!

88436 Eberhardzell

775.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88436 Eberhardzell
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
685 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6619828
Anbieter-ID
798270
Stand vom
29.09.2021
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.07.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Flüssiggas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit rund 225 qm Wohnfläche auf drei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. In der schönen Gemeinde Eberhardzell verbinden sich dörflicher Charakter mit einer wirtschaftlich wie auch infrastrukturell sehr guten Anbindung. Das ca. 1990 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wird durch die Hanglage zu etwas ganz Besonderem! Blicken Sie über die Dächer der Gemeinde und die umliegende Natur. Eine atemberaubende Aussicht! Ein weiteres Sahnestück: Durch die extravagante Bauweise finden sich auf den Geschossen verschiedene durch Treppen verbundene Zwischenebenen. So auch der Wohnbereich welcher sich optisch vom Essbereich abgrenzt. Die dadurch entstehenden Deckenhöhen verleihen ein außergewöhnliches Raumgefühl! Das zentrale Leben dieses Hauses spielt sich im Erd- und Obergeschoss ab. Hier verbinden sich Wohnen und Schlafen miteinander. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Balkonzugang, eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss kommen Sie zur Ruhe. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, beide jeweils mit eigenem Balkon, wurde hier ein Badezimmer für pure Entspannung geschaffen. Direkt im Dachgiebel gelegen, bietet Sie sich Ihnen hier IHRE ganz eigene Wellnessoase. Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrassenzugang, ein Kellerraum, eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis inbegriffen sind die Doppelgarage, der separate Stellplatz und die beiden vorhandenen Einbauküchen. Um es auf den Punkt zu bringen: Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Nur vor Ort können Sie sich von den vielen Highlights selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplatz * mit 2 Zimmer-Einliegerwohnung und Gartenterrasse (derzeit vermietet) * insgesamt vier Balkone (1 x Wohnbereich EG, 1 x Küche EG, 2 x Schlafräume im OG) * eine Gartenterrasse, begehbar von der Einliegerwohnung im Untergeschoss * eine überdachte Gartenterrasse, zugehörig zur Hauptwohnung * Doppelgarage * ein Stellplatz im Freien * schön eingewachsener Garten in Hanglage mit Fernblick * Massivbauweise * elektrische Rollläden * Cotto Fliesen aus Italien * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 * Kachelofen * Einbauküche von Nolte mit Markengeräten (im Preis inbegriffen)


Lage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in schöner Hanglage, mit Blick über die Gemeinde Eberhardzell. Diese liegt im südöstlichen Teil Baden-Württembergs, zählt zum Landkreis Biberach a. d. Riß und verzeichnet rund 2.500 Einwohner. An das Vorallgäu grenzend, liegt sie zwischen den Landkreisen Biberach und Ravensburg, bzw. zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Donau-Iller. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: Biberach a. d. Riß ca. 13 km Ravensburg ca. 53 km B30 Bodensee ca. 80 km A96 Bregenz ca. 90 km A96 München ca. 160 km B30 und A8 Stuttgart ca. 150 km Flughafen Memmingen ca. 45 km Infrastrukturell bietet Eberhardzell alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einem Kindergarten, der Grund- und Hauptschule und einer freiwilligen Feuerwehr, bietet die Gemeinde Spielplätze, ein Hallenbad, ein Seniorenzentrum, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei und auch Metzgerei, ein Lebensmittelgeschäft, sowie eine Tankstelle und Bankfilialen. Auch eine Turn- und Festhalle und Sport- und Tennisplätze sind zu finden. Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, welches ein belebtes Gemeindeleben fördert. Ob musisch, sportlich, künstlerisch hier dürfte für jeden etwas dabei sein.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 1990 2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

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