Helle 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Wangen

88239 Wangen im Allgäu

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6480445
Anbieter-ID
15330
Stand vom
05.08.2021
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.00 kWh/m2a
Gültig bis
24.06.2025
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 58 m2. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Wohnungen. Die attraktive Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen. Während das Wohnzimmer mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet ist, überzeugt das ruhige Schlafzimmer mit einem modernen Laminatboden. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine circa 10 Jahre alte Einbauküche – lediglich ein Kühlschrank müsste neu erworben werden. Der weiträumige Flur überzeugt darüber hinaus mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Küche und Flur sind mit einem pflegeleichten PVC Boden ausgestattet. Das innenliegende und deckenhoch geflieste Bad mit Dusche und WC wurde im Jahr 2009 renoviert; hier ist auch der Waschmaschinenanschluss. Schließlich beeindruckt die helle Wohnung mit einem rund 7,5 m² großen verglasten Balkon, der zu sonniger Erholung einlädt. Ein nützlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das gänzlich unterkellerte Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Außerdem steht allen Mietern und Eigentümern jeweils ein separater und trockener Kellerraum zur Verfügung. Fahrräder können zudem sicher in einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss untergebracht werden. Die zuverlässige Betreuung und Instandhaltung der Wohnanlage durch einen kompetenten Hausmeisterservice ist im monatlichen Hausgeld in Höhe von 192 € ebenso inbegriffen wie ein Kostenbeitrag von 38€ für die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage. Anlegerprofil Das angebotene Objekt ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit eine einmalige Investitionsgelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details zu den besonderen Vorzügen der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!


Lage

„In Wangen bleibt man hangen“ heißt das Motto der liebenswerten Stadt mit den rund 27000 Einwohnern im Herzen des Allgäus, welches zu einer der schönsten Landschaften Europas gehört. Hier lebt und arbeitet man gern und zukunftsorientiert, denn Wangen, als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus, ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und kulturell bestens aufgestellt. Seit 1974 trägt das Städtchen das Prädikat „Luftkurort“. Darüber hinaus ist Wangen weit über die Region hinaus für seine Gastfreundschaft und sein bürgerschaftliches Engagement bekannt. So ist Wangen ein Ort für nette Menschen, die nach hoher Lebensqualität und Vielfalt suchen. Der mittelalterliche Ortskern ist zwar verkehrsberuhigt und dennoch bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Erreichbar ist Wangen über die Autobahn A96, Bundesstraßen B32 und B12 und mehrere Landes- und Kreisstraßen. Bahnen, Busse und attraktive Radwege runden das Straßennetz ab und sorgen zusätzlich für schnelle und bequeme Wege. Die Wirtschaft Wangens zeichnet sich durch eine gesunde Branchenmischung aus: Moderne Industriebetriebe bestehen neben traditionsreichem Handwerk und vielseitigen Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Dazu stehen die vielfältigen Naturlandschaften in harmonischem Einklang. Tauchen Sie ein in die interessante Kulturlandschaft und lassen Sie sich begeistern: Von dem Heimatmuseum in der Eselsmühle, das Geschichte und Geschichten birgt; von der Hägeschmiede, in der ein abwechslungsreiches Kulturprogramm wartet; von der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet, während der Sie das Brauchtum hautnah erleben und ausgelassen feiern können; von den vielen Sportvereinen, in denen Sie sich engagieren und fit halten können. Das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im wunderschönen Allgäuer Sommer.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Preyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15330 - vielen Dank!