Haus sucht Familie

88260 Argenbühl / Eisenharz

410.000,00 €
Kaufpreis
4,5
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88260 Argenbühl / Eisenharz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9564157
Anbieter-ID
KH0274_LE
Stand vom
05.07.2024
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
3,0 % aus dem Kaufpreis zuzügl. Mwst.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
117.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.01.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit großer Sonnenterrasse Wir bieten Ihnen ein wunderschönes Reihenmittelhaus, das speziell für Familien konzipiert wurde. Dieses Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine durchdachte Raumaufteilung. Es wir derzeit von Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung beziehbar. Highlights des Hauses: Große Sonnenterrasse auf der Südseite: Genießen Sie die Sonne den ganzen Tag auf Ihrer großzügigen Terrasse. Gas-Zentralheizung: Effiziente und kostengünstige Beheizung Ihres neuen Zuhauses; Niedrigenergietherme aus 2015 Holzofeneinbau möglich: Für zusätzliche Gemütlichkeit und Heizkostenersparnis, kann ein Holzzusatzofen installiert werden. Außenliegender Kellerabgang: Praktischer Zugang vom Garten neben der Terrasse, zum voll unterkellerten Bereich. Hochwertige Ausstattung: Solide und wertige Ausstattungen mit Fliesen- und Parkettböden, die ein stilvolles Wohnambiente schaffen. Zeitlose Einbauküche: Schicke Küche mit Echtholzfronten, die funktional und ästhetisch ansprechend ist. Zwei Bäder: Ein Badezimmer im Obergeschoss und eines im Dachgeschoss. Das Hauptbad ist mit einer großen, schwellenfreien Dusche ausgestattet. Geräumiges Dachstudio: Ideal als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Spielzimmer für Kinder. Holzgeschoßtreppen: Massivholzstufen vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, verleihen dem Haus einen natürlichen Charme. Voll unterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dachspitz: Dieser Bereich ist als Abstellfläche nutzbar; Zugang über Auszugstreppe im Flur DG. Massive Bauweise: Robuste und langlebige Bauweise mit Putzfassade im Erdgeschoss und Holzverkleidung im Obergeschoss. Tiefgarage: Ihr PKW findet Platz in einer Einzelgarage mit Tor in der Tiefgarage. Ziergarten: Hübsch angelegte kleine Ziergartenoase, perfekt zum Entspannen und Genießen. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität und ein durchdachtes Wohnkonzept legen und ihre Lebensqualität in ländlichem Raum mit guter Infrastruktur, finden wollen. Überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumhaus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Argenbühl ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg, Deutschland, die aus mehreren Teilorten besteht. Ein besonders erwähnenswerter Ortsteil ist Eisenharz, der durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur hervorsticht. Argenbühl liegt im westlichen Allgäu und ist von einer idyllischen, hügeligen Landschaft geprägt. Eisenharz, als einer der Hauptorte, fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine wunderschöne Naturkulisse mit Wiesen, Wäldern und kleinen Seen. Eisenharz ist über die B 12 und die B 32 gut erreichbar, was den Ort verkehrstechnisch günstig positioniert. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Eisenharz mit den anderen Ortsteilen von Argenbühl sowie mit umliegenden Städten wie Wangen im Allgäu und Isny verbinden. Die Kindertagesstätte in Eisenharz bietet ideale Betreuungsangebote für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Der Ort verfügt über eine Grundschule, die für die Bildung der jüngsten Einwohner sorgt. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Wangen und Isny zu finden, die mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. In Eisenharz gibt es Arztpraxen für die allgemeine medizinische Versorgung. Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Wangen, Leutkirch, Isny und Ravensburg, die innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten Der Ortsteil Eisenharz bietet Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Waren und Dienstleistungen fahren die Bewohner in die nahegelegenen Städte Wangen, Isny oder Leutkirch. In Argenbühl bzw.Eisenharz gibt es eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Restaurants reichen. Die Region legt großen Wert auf regionale und traditionelle Küche. Freizeitmöglichkeiten umfassen Sportanlagen, Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen. Der Ortsteil ist auch ein guter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur. Eisenharz ist ein beliebter Ausgangspunkt für Touristen, die die Ruhe und Schönheit des Allgäus genießen möchten. Es gibt zahlreiche Ferienwohnungen und Pensionen. Eisenharz und die Umgebung bieten Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ratzenried und den Eistobel, eine beeindruckende Schlucht, die besonders bei Naturliebhabern beliebt ist. Die Wirtschaft in Eisenharz ist, wie in ganz Argenbühl, geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Handwerk, Landwirtschaft und Tourismus. Es gibt auch einige industrielle Betriebe, die Arbeitsplätze in der Region bieten und zur wirtschaftlichen Stabilität des Ortsteils beitragen. Eisenharz, als Teil der Gemeinde Argenbühl, bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus ländlicher Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort im Allgäu macht.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der ausgeschriebene Kaufpreis freibleibend ist. Bei entsprechend großer Nachfrage behält sich der Verkäufer vor, das Objekt gegen Höchstgebot zu verkaufen (es handelt sich jedoch um kein Bieterverfahren!). Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

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