Haus mit Potential in bester Lage !!!

89155 Erbach

559.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89155 Erbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6.5
Grundstück
494 m2
Wohnfläche
170 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8358887
Anbieter-ID
791931
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
4,00 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,36 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,00 %.
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese geräumige Immobilie kann als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Es besteht sogar die Möglichkeit im Dachgeschoss eine weitere Wohnung auszubauen. Eine moderne Heiztechnik, ein komplett neues Dach mit zusätzlicher Aufdachdämmung und zwei renovierte Bäder sind besonders wertrelevante Argumente. Große Fensterflächen nach Süden und gut nutzbare Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Als Generationenhaus erfüllt die Immobilie optimale Voraussetzungen. Auch Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen. Geringe Nebenkosten, die begehrte Lage und die staatliche Unterstützung bei Schaffung von Wohnraum machen eine Vermietung besonders attraktiv.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Die Stadt Erbach/Donau liegt nur etwa 12 Kilometer westlich von Ulm und ist sogar an das Bahnnetz angeschlossen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken vor Ort garantieren eine gewisse Wohnqualität. Nicht zu vergessen sei an dieser Stelle auch der hohe Freizeitwert. Der wunderbar angelegte Badesee ist weit über die Grenzen des Alb-Donau-Kreises hinaus bekannt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 137,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964* gemeinsamer Eingang mit der rechten Doppelhaushälfte * Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung * zweite Heizung mit Holz, damit Gas eingespart werden kann * Garage im Untergeschoss des Hauses * übergroßer Balkon im Erdgeschoss mit Treppenabgang zur Terrasse * vom Obergeschoss aus Blick auf Schloss Erbach * 6 cm Fassadendämmung bei 30 cm Vollziegeln

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Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 791931 - vielen Dank!