**Haus mit FREI - RAUM und WEITE - statt zur Miete**

88637 Leibertingen

370.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
215 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88637 Leibertingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.003 m2
Wohnfläche
215 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8272963
Anbieter-ID
954014
Stand vom
19.12.2022
Kauf­preis
370.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
251 kWh/m2a
Aus­stell­datum
15.12.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1980
Primärer Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1983 in Massivbauweise erbaut. Wegen der besonderen Lage und dem großzügigen Grundstück auf einer Fläche von ca. 1.003 qm kann dieses Anwesen als etwas ganz Besonderes bezeichnet werden. Architektonisch außergewöhnlich sind zwei Loggien im Dachgeschoss und zwei Balkone im Erdgeschoss. Das gesamte Objekt präsentiert sich in solidem Zustand, die Fassade erhielt vor ca. 4 Jahren einen neuen Anstrich. Über wenige Stufen betreten Sie Ihr neues Zuhause und können zukünftig die Wohnebenen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss nutzen. Eine Wohnfläche von ca. 160 qm erwartet Sie hier. Lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen, die kostenlos in die südwestlich ausgerichteten Fensterfronten von Ess- und Wohnzimmer scheint. Das Wohnzimmer, direkt an das Esszimmer angrenzend, wirkt nicht nur durch die Holzfeuerung gemütlich und heimelig. Jeweilige Fenstertüren ermöglichen den Zugang auf die erhabenen Freisitze, auf denen Sie entspannende Stunden mit viel frischer Luft in naturnaher Umgebung genießen werden. Entfaltungsraum bietet das Dachgeschoss, denn drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche können auf dieser Ebene genutzt werden. Die Einliegerwohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche präsentiert sich mit einer tollen Einbauküche, modernen LED-Deckenspots und ist zeitgemäß gefliest. Der Zuschnitt der Wohnung und der ebenerdige separate Eingang sind für ein Paar ideal. Der windgeschützte und überdacht Freisitz ermöglicht Erholung an der frischen Luft. Der praktische Abstellraum komplettiert diese Wohnung ideal. Übrigens: Die grüne Wiese ist der Hingucker. Der darauf errichtete Schopf wird momentan als Holzlager genutzt. Ein Carport und weitere vier Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Hoch über dem Donautal liegt die Ortschaft Altheim, zu Leibertingen gehörend im Herzen des Naturparks mit zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten und herrvorragenden Gastronomiebetrieben. Ca. 250 Einwohner zählt Altheim und ist für Landliebhaber ein Paradies. Die Höhenlage mit ca. 800 m NN beschert das typische Klima der Alb, die mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden verwöhnt wird. Die gute Verkehrsanbindung zur B311, nur 2 Autominuten entfernt, schaffen eine hohe Mobilität. Meßkirch oder Neuhausen ob Eck erreichen Sie in ca. 10 Autofahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 251,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Carport, 4 x Stellplatz außen* Die Einliegerwohnung wurde erst kürzlich renoviert und die elektrische Versorgung wurde erneuert.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Konstanz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 954014 - vielen Dank!