Harlaching Mitte: 5 Zimmer-Galerie-Wohnung mit Ausbau-Potential!

81545 München

750.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81545 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
5
Wohnfläche
117 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9117827
Anbieter-ID
816271
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
09.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine renovierungsbedürftige 5-6 Zimmer-Wohnung in der zweiten und 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Parteien. Die Wohnung ist bezugsfrei, also sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger geeignet. Wir empfehlen die Renovierung bzw. Erneuerung der sanitären Ausstattungen, der Böden, der Wände, der Türen, des Elektrik-Sicherungssystems/FI und einiger Fenster. Mit vier Zimmern im 2. Obergeschoss (DG) und weiterem Ausbau-Potential von 1-2 Zimmern, evtl. einem ergänzenden Bad im Dachgeschoss (Galerie) richtet sich dieses Angebot an Familien, die ein Eigenheim für 4-6 Personen suchen. Eine kleinere Familie oder ein Paar kann hier mit individueller Gestaltung großzügigen Wohnkomfort schaffen. Die sonnige und lichtdurchflutete Ausrichtung der Wohnung ist dabei ein Pluspunkt. Die Terrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer zugänglich, von dort schweift der Blick über den begrünten Gemeinschaftsgarten. Die Distanz zur gegenüberliegenden Bebauung schützt vor direkten Einblicken. Insgesamt verteilen sich ca. 117 qm wie folgt: 2. Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 93,10 qm Diele: ca. 11,31 qm Flur: ca. 1,89 qm WC: ca. 1,48 qm Wohnen: ca. 24,01 qm Schlafen: ca. 12,88 qm Zimmer: ca. 15,16 qm Zimmer: ca. 11,54 qm Küche mit Fenster: ca. 7,21 qm Bad: ca. 3,44 qm Terrasse ca. 8,36 qm (anteilig 50%): ca. 4,18 qm 3. Obergeschoss/Galerie: ca. 24,37 qm Arbeiten: ca. 8,53 qm Hauswirtschaftsraum: ca. 12,10 qm Abstellraum: ca. 7,48 qm; lichte Höhe > 2 m ca. 3,74 qm Ein gemauerter ca. 9 qm großer Abstellraum im Untergeschoss sowie der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller ergänzen dieses Immobilienangebot. Optional können ein, oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze für je EUR 25.000,-- zusätzlich mit erworben werden. Das Wohngebäude wurde stetig instandgehalten, es stehen keine geplanten Sonderumlagen an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Ein Highligt der Wohnung sind die unterschiedlichen Raumhöhen mit bis zu ca. 4,20 m, welche durch die pultartige Architektur des Daches ein unverwechselbares Wohnambiente schaffen. Mit Ausnahme des Abstellraumes in der Galerie geht in dieser Dachgeschosswohnung somit keine Wohnfläche durch Dachschrägen verloren. Die Räume Wohnen, Schlafen, Büro und der HWR sind zum Garten (Süd-Ost) ausgerichtet. Straßenseitig (Nord-West) befinden sich die zwei Kinderzimmer, die Küche und der Abstellraum.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt im südlichen Stadtteil München Harlaching und ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet, und im Osten Obergiesing. Harlaching ist durch die U1-Haltestelle Mangfallplatz und die Straßenbahnlinie 25 gut an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Die Zubringer-Buslinie 139 hält nur weniger als 100 m vor der Haustür, insgesamt brauchen Sie ca. 18 Min. bis Stadtmitte. Im direkten Umfeld befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie zwei Supermärkte, Bäckereien, Apotheke. Auch Cafés, Restaurants und Biergarten sorgen für das kulinarische und gesellige Wohl. Harlaching ist auch sehr familienfreundlich: In fußläufiger Umgebung sorgen sich zwei Grundschulen und zwei Gymnasien sowie einige Kitas um die Ausbildung und Unterbringung Ihrer Kinder. Den größten Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos die Isarauen, die bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss einladen. Sportbegeisterte finden hier auch ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn, begrüßt ganzjährig Besucher aus aller Welt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970Für die Wohnung werden monatlich EUR 693,-- Wohngeld fällig, davon sind EUR 643,-- auf Mieter umlagefähig. Monatlich fallen davon aktuell EUR 364,-- auf die Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten an, diese resultiert aus der ehemaligen Überbelegung der Wohnung durch die Vormieter. Im Vorjahr lag die Heizkosten-Vorauszahlung noch bei rund EUR 200,-- monatlich.

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Garant Immobilien München GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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