Handwerker aufgepasst! Spannendes Renovierungsprojekt mit 300m² Wohnfläche in Obermarchtal

89611 Obermarchtal

259.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89611 Obermarchtal
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
426 m2
Wohnfläche
300 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8241484
Anbieter-ID
15685
Stand vom
08.12.2022
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1956
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zwischen Ehingen und Riedlingen liegt Obermarchtal mit seinen guten Verkehrsanbindungen. Hier findet sich unser Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Auf insgesamt ca. 300 m² erstrecken sich zwei Wohneinheiten. Das vordere, 1956 errichtete Stammhaus grenzt direkt an den 1972 erbauten hinteren, größeren Teil des Gebäudes an. Die imposante Immobilie mit insgesamt 12 Zimmern bietet viel Platz und Potenzial, um zwei Familien den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Beide Einheiten verfügen über jeweils 6 lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, die neuen Eigentümern viel Potenzial und Raum geben, um Wünsche zu verwirklichen. Die hintere Einheit bietet zusätzlich noch eine Küche sowie zwei Badezimmer. Eines dieser Badezimmer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier lädt unter anderem auch noch ein wunderschön verglastes Wohnstudio mit gemütlichem Wohnflair und ein Balkon mit Aussicht zum Verweilen ein. Zusätzliche Fläche, um die Sonne bestmöglich einzufangen, findet man auch auf dem großen Balkon im Obergeschoss. In der vorderen Einheit, welche im Vergleich etwas mehr Renovierungsaufwand benötigt, finden sich neben den 6 Zimmern noch eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sorgen durch die bodentiefen Fenster für eine angenehme Raum-Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zu einem kleinen, vor dem Haus liegenden Garten. Die hintere Einheit wird über Nachtspeicheröfen beheizt, in der vorderen befindet sich momentan keine Heizung. In der zugehörigen Garage können Sie Ihren PKW sicher abstellen. Wir freuen uns, Ihnen dieses imposante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu können. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die kleine baden-württembergische Gemeinde Obermarchtal liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis in unmittelbarer Nähe zur Donau. Mit rund 1300 Einwohnern ist Obermarchtal nur rund 15 Kilometer von Riedlingen und der großen Kreisstadt Ehingen entfernt und befindet sich in nördlicher Lage zur Region Oberschwaben. Von Obermarchtal kann man eine gute Sicht auf die höchste Erhebung Oberschwabens genießen, den Bussen, der zu den meistbesuchten Wallfahrtsorten Oberschwabens zählt und einen hervorragenden Ausblick bis hin zu den Alpen bietet. Die direkte Zufahrt zur Bundesstraße B311 sorgt zudem für eine problemlose Anbindung an die angrenzenden Städte und der Autobahn A8. Die Gemeinde Obermarchtal bietet allerdings nicht nur auf Grund ihrer geographischen Lage und der Infrastruktur ein hohes Maß Lebensqualität. Es gibt hier viele Freizeitmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, wie das traditionelle Heimatfest „Peter & Paul“, die schwäbische Fasnet oder das Frühlingsfest im angrenzenden Reutlingendorf. Die einzige architektonisch in sich geschlossene, vollendete und komplett erhaltene barocke Klosteranlage Oberschwabens, der Donau Rad- und Wanderweg, das Museum Marchtal sowie der historische Soldatenfriedhof machen Obermarchtal zudem zu einem aus historischer Sicht äußerst interessanten Ort und locken jährlich zahlreiche Touristen aus ganz Deutschland in die idyllische kleine Gemeinde. Im November 2012 wurde das urige Klostergasthof Adler in Obermarchtal sogar zum Denkmal des Monats gewählt. Auch Geschichtsliebhaber finden an der kleinen Gemeinde immer wieder Interesse, da die Spuren der heutigen Gemeinde Obermarchtal rund 2600 Jahre in die Vergangenheit führen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.

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BAUR Immobilien GmbH

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Herr Noah Bok

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