Häuserensemble inmitten der historischen Altstadt

91438 Bad Windsheim

950.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
497 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91438 Bad Windsheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
497 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8786285
Anbieter-ID
202135
Stand vom
14.06.2023
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
denkmalgeschützt
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
08.05.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen für Ihre Familie ein schickes Wohnhaus und möchten mit Mieteinnahmen sicheres Kapital generieren? Sind Ihre Büro- oder Ladenkapazitäten erschöpft und Sie suchen ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot? Et voilà! Diese Liegenschaft mit zwei aneinander gebauten Häuser bietet Potenzial auf verschiedenen Ebenen. Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1994 in solider, hochwertiger Massivbauweise vom Eigentümer errichtet und ist sowohl optisch als auch technisch in einem top Zustand. Auf drei Etagen verteilt bietet es nicht einfach nur ausreichend Wohnraum zur Verwirklichung Ihrer Träume, durch sein offenes Koch-/Ess-/Wohnkonzept, gemütlicher Dachterrasse und Altane ist wohlfühlen GARANTiert. Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit Altstadtcharakter offeriert zwei Wohnungen sowie ein Ladengeschäft samt Lagerräumen, aufgeteilt auf drei Stockwerke. Die festen Vermietungen erzeugen Einnahmen, welche zuverlässig monatlich von den aktuellen Mietern bezahlt werden. Detaillierte Angaben zum Mietzins erteile ich Ihnen gerne! Wir möchten Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass die Wohneinheit im 2. Stock renovierungsbedürftig ist. Je nach Wunsch und Bedarf des neuen Eigentümers ist der gegenwärtige Pächter bei der weiteren Nutzung des Ladens flexibel.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Einfamilienhaus Erdgeschoss: (ca. 54 qm Nutzfläche, ca. 18 qm Wohnfläche) * Garage mit Starkstromanschluss * Abstellraum * Heiz- und Tankraum * Waschküche mit Dusche und Einbauschränken * Vorratsraum * Büro * Garderobe, Treppenhaus * barrierefrei Wohnhaus 1. Obergeschoss (ca. 64 qm Wohnfläche) * Eingangsbereich mit Holztreppe ins Dachgeschoss * Wohn-/Esszimmer/Küche im großzügig offenen Stil: Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten, Medienwand, ca. 5 qm Altane Nordseite, überdachte 20 qm Dachterrasse Ostseite, Schwedenofen * Speisekammer * Gäste-WC im aktuellen Style * Büro * Fußbodenheizung * Zugtreppe ins Dachgeschoss Wohnhaus Dachgeschoss (ca. 58 qm Wohnfläche) * Traum-Badezimmer im trendigen Design: WC, Eckbadewanne, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper * Gästezimmer * Treppenhaus mit Einbauschrank * Kinderzimmer * Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, Klimaanlage Außenbereich * zwei Garagen (eine Garage dem Wohnhaus inkludiert) * drei Stellplätze Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss * barrierefreies Ladengeschäft (ca. 137 qm), Lagerräume (ca. 101 qm), WC, Waschraum, Heizung (ca. 18 qm) Wohn- und Geschäftshaus 1. Obergeschoss * vermietete, 2017 generalsanierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 120 qm) mit 70 qm Dachterrasse Südseite * Schuhlager (ca. 35 qm) Wohn- und Geschäftshaus 2. Obergeschoss * vermietete, renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Wohnung (ca. 100 qm)

Lage

Die an der B470 und an der Bahnstrecke Nürnberg-Würzburg gelegene Kurstadt bietet eine hohe Lebensqualität. Neben der *Frankentherme Bad Windsheim* gibt es diverse Sport- und Fitnessvereine. Ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich in Stadtnähe. Auch ein Freilandmuseum ist am Ort ansässig. Eine ausgeprägte Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten ist vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19952 x Garage, 3 x Stellplatz außenWohnhaus 2016 Brauchwasser-Wärmepumpe installiert 2014 Modernisierung Wohn-/Esszimmer/Küche, Schwedenofen installiert 2008 Heizkessel installiert Wohn- und Geschäftshaus 2017 Generalsanierung 1. Stock (entkernt) 2015 Generalsanierung Ladengeschäft (entkernt) 2012 Fassade erneuert 1999 Dachsanierung - Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz, somit entfällt die Pflicht auf einen Energieausweis - Fahrverbot ab 22:00 Uhr

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