Gutenzell: Wohn-und Geschäftshaus mit Baulücke und Pferdestall!
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Mit einer Grundstücksfläche von 1674 m² bietet unser ursprünglich 1957 erbautes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Gutenzell die perfekte Möglichkeit für jemanden mit großem Platzbedarf. 1974 wurde das Haus nochmals vergrößert und erweitert, ebenso wurde eine große Garage angebaut. Aufgrund des großflächigen Anbaus entstammt ein Großteil des vorgefundenen Zustandes aus dem Jahr 1974. Dank der sehr großzügigen Bauweise bietet das Haupthaus eine Wohn- und Nutzfläche von über 260m² samt weiterem Ausbaupotential. Zusätzlich steht auf unserem Grundstück noch ein ehemaliger Pferdestall mit anliegendem Gemüsegarten – durch die Lage im Ort ergäbe sich hier evtl. die Möglichkeit für einen weiteren Bauplatz. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Büroräume – dank sehr wertiger Bauweise kann hier auch eine Umnutzung zum Wohnraum geprüft werden. Ein großer und heller Aufenthaltsraum wird durch ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein WC ergänzt. Die Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca 118m². Das Obergeschoss bietet, dank zusätzlichem Eingang, eine weitere Einheit. Auf dieser Etage befinden sich Küche, Bad, Gäste WC,4 Schlafräume sowie das riesige Wohnzimmer mit umlaufendem Balkon mit insgesamt 130m² Fläche.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca 14m², ein Hobbyraum mit Balkon sowie der Dachboden mit sehr großzügiger Nutzfläche – dies gleicht den fehlenden Keller perfekt aus. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand aus den Zeiten des Anbaus in den 70er Jahren. Positiv: 2016 wurde eine umweltfreundliche, zentrale Pelletheizung nachgerüstet – so sind Sie gewappnet für die Zukunft. Das Pelletslager wurde dabei in die ehemalige Garage integriert, eine weitere freistehende Garage bietet im Gegenzug Platz für Ihren PKW und jede Menge Abstellfläche. Das ursprüngliche Baugesuch enthält keine Flächenberechnung[...] Denn vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Gemeinde Gutenzell-Hürbel liegt zentral zwischen Biberach an der Riß, Ulm und Memmingen und ist etwa sechs Kilometer von Ochsenhausen entfernt. 1975 schlossen sich die bis dahin selbstständigen Gemeinden Gutenzell und Hürbel zusammen. Heute wohnen ca. 1.850 Einwohner in der nahe an der Bayerischen Grenze liegenden Gemeinde. Trotz einiger Handwerksbetriebe im Ort, hat Gutenzell-Hürbel, wie die 11 dazugehörigen Teilorte, den Charakter einer idyllischen Wohngemeinde. Die Gemeinde bietet neben kleinen Dorfläden auch Restaurants und ein Hotel mit traditionell schwäbischer Küche. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten. Weiterführende Schulen finden Sie im naheliegenden Ochsenhausen. Auch ein Schloss und eine Klosterkirche mit ihrer prachtvollen Barockkrippe zählen zu den Angeboten der Gemeinde. Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Region lädt einerseits zum gemütlichen Verweilen andererseits zum Wandern auf den gut ausgebauten Wanderwegen ein. Die umliegenden Städte Biberach und Memmingen sind in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese und weitere Ziele gut erreichbar.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Stefan Pflug
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