Grundbuch statt Sparbuch! Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Biberach-Mittelberg

88400 Biberach

695.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
243 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
243 m2
Vermietbare Fläche
243 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6473715
Anbieter-ID
7531
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
206,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.02.2028
Aus­stell­datum
01.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1966
letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Gas, Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, bei der Ihrer Kreativität wenig Grenzen gesetzt sind? Sie benötigen viel Platz, möchten einen Teil der Immobilie vermieten oder denken an ein Mehrgenerationenhaus?

Diese Immobilie bietet Ihnen all diese und noch viele weitere, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise auf einem rund 677 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell befindet es sich im gesamten in einem altersbedingten, baujahrestypischen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden im gesamten Wohnhaus 2-fach verglaste Kunststofffenster (2007/2008) verbaut und eine neue Gas-Zentralheizung (2002) installiert. Die durchdachte Aufteilung und die zeitgemäße Bauweise bieten drei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ihren rund 96 m² Wohnfläche umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche. Ein wahres Highlight bei dieser Wohnung ist mit Sicherheit die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, welche zum Verweilen und Genießen einlädt. Diese - derzeit leerstehend - Wohnung profitiert am meisten von dem großen, tollen Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit der identischen Aufteilung bietet ebenfalls rund 96 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört ein sonnenverwönter, südwestlich ausgerichteter Balkon.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wohnfläche. Zu dieser Wohnung gehört kein Balkon.

Derzeit sind die Wohnungen im 1. Oberschoss und Dachgeschoss zuverlässig und teilweise langfristig vermietet. Orientiert man sich am Mietspiegel von Biberach ist eine Rendite von über 3 % möglich.

Vervollständigt wird dieses seltene Angebot durch zwei Garagen. Wertvolle Stauflächen erhalten Sie durch eine vollständige Unterkellerung.

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser interessanten Immobilie begeistern. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit genauer Adresse, allen Grundrissen, weiteren Bildern sowie dem vollständigen 360°-Rundgang (vom Erdgeschoss) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Baujahr: 1966
Grundstück: 677 m²
Wohnfläche: 242 m²
--> EG ca. 96 m²
--> OG ca. 96 m²
--> DG ca. 50 m²

Keller: vollsändig unterkellert
Heizung: ca. 2002 Gas-Zentralheizung
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster (verschiedene Jahre)
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Dachspitz nicht ausgebaut
Elektrik: baujahrestypisch
Garage: zwei Garagen
Zustand: Originalzustand
Bezug: EG leerstehend / 1. OG + Dg vermietet

Das Wohnhaus befindet sich, wie bereits beschrieben, in einem baujahrestypsischen bzw. teilweise originalen Zustand. Daher müssen am Haus umfangreiche Moderniserungs- und Sanierungsarbeiten in den nächsten Jahren eingeplant werden.


Lage

Das Wohngebiet Mittelberg besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der Kindergarten und die Grundschule sind quasi um die Ecke. Der ÖPNV bringt Sie regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof. Nicht umsonst ist das Wohngebiet eines der beliebtesten Wohngebiete in Biberach und sichert Ihnen dadurch nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen sicheren Werterhalt Ihrer Immobilie.


Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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