* * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vermittelt bereits von außen viel Gemütlichkeit.
Seine vier Gauben unterstützen diesen ersten Eindruck dabei nicht unerheblich.
In den Wohnräumen setzt sich dieser Eindruck dann fort.
Ein zentral gelegener Schwedenofen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Erker
sorgt für ein besonderes Wohlbehagen und zudem viel Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die offen gehaltene Küche im Landhausstiel, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC
komplettieren diese Wohnebene.
Ein weiterer ca. 30 qm großer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann,
liegt im Untergeschoss und ist mit einem Lichtgraben versehen, der für genügend Helligkeit sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer
mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Aber auch die wunderschön angelegte Gartenanlage kann sich sehen lassen!
Von der warm anmutenden Holzterrasse - direkt im Anschluss an den Wohnbereich - gelangt man
vorbei am Gartenteich zu einem weiteren ansprechend gestalteten Außensitzplatz,
der je nach Sonnenstand eine echte Alternative zur Hauptterrasse bietet.
Eine großzügige Einzelgarage mit Bühne, direktem Hauszugang und genügend Platz
für Freizeit- und Hobbygegenstände rundet dieses Angebot nach außen hin ab.
Neugierig?
Dann verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
UG: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Waschküche,
Öllager, Heizung, Flur
EG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Büro, Garderobe,
Gäste-WC
OG: drei Zimmer, Bad, Flur, Bühne über Garage
Lage
Leibi ist ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm mit ca. 2000 Einwohnern. Das Dorf wird im Norden begrenzt von der Donau, im Nordwesten von der Bundesautobahn 7, im Südwesten von der Staatsstraße 2021 sowie im Süden von der Bahnstrecke Augsburg/Ulm. Durch das Dorf fließt der gleichnamige Bach Leibi.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19891 x Garage, 1 x Stellplatz außen* die Immobilie ist ein Bien-Zenker Musterhaus von 1989,
das 1999 in Nersingen wieder aufgebaut wurde
* aktuelle Betonabdichtung im Untergeschoss (10 Jahre Garantie)
* ca. 2000 Liter Zisterne mit Hauswasseranlage
* Satellitenanlage
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 792347 - vielen Dank!