* * * Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage * * *

89278 Nersingen

595.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
153 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89278 Nersingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
506 m2
Wohnfläche
153 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab November 2022
Online-ID
8121968
Anbieter-ID
792347
Stand vom
31.10.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1989
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vermittelt bereits von außen viel Gemütlichkeit. Seine vier Gauben unterstützen diesen ersten Eindruck dabei nicht unerheblich. In den Wohnräumen setzt sich dieser Eindruck dann fort. Ein zentral gelegener Schwedenofen im großzügigen Wohn-/Essbereich mit Erker sorgt für ein besonderes Wohlbehagen und zudem viel Wärme in der kalten Jahreszeit. Die offen gehaltene Küche im Landhausstiel, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene. Ein weiterer ca. 30 qm großer Raum der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, liegt im Untergeschoss und ist mit einem Lichtgraben versehen, der für genügend Helligkeit sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das große Badezimmer ist mit Wanne und Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Aber auch die wunderschön angelegte Gartenanlage kann sich sehen lassen! Von der warm anmutenden Holzterrasse - direkt im Anschluss an den Wohnbereich - gelangt man vorbei am Gartenteich zu einem weiteren ansprechend gestalteten Außensitzplatz, der je nach Sonnenstand eine echte Alternative zur Hauptterrasse bietet. Eine großzügige Einzelgarage mit Bühne, direktem Hauszugang und genügend Platz für Freizeit- und Hobbygegenstände rundet dieses Angebot nach außen hin ab. Neugierig? Dann verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

UG: Hobbyraum, zwei Abstellräume, Waschküche, Öllager, Heizung, Flur EG: Wohnen/Essen, Küche, Diele, Büro, Garderobe, Gäste-WC OG: drei Zimmer, Bad, Flur, Bühne über Garage


Lage

Leibi ist ein Ortsteil der Gemeinde Nersingen im Landkreis Neu-Ulm mit ca. 2000 Einwohnern. Das Dorf wird im Norden begrenzt von der Donau, im Nordwesten von der Bundesautobahn 7, im Südwesten von der Staatsstraße 2021 sowie im Süden von der Bahnstrecke Augsburg/Ulm. Durch das Dorf fließt der gleichnamige Bach Leibi.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 143,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19891 x Garage, 1 x Stellplatz außen* die Immobilie ist ein Bien-Zenker Musterhaus von 1989, das 1999 in Nersingen wieder aufgebaut wurde * aktuelle Betonabdichtung im Untergeschoss (10 Jahre Garantie) * ca. 2000 Liter Zisterne mit Hauswasseranlage * Satellitenanlage

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 792347 - vielen Dank!