Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage mit Blick in's Allgäu!

89197 Weidenstetten

775.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89197 Weidenstetten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
2.731 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6424880
Anbieter-ID
798261
Stand vom
09.07.2021
Kauf­preis
775.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Baujahr
1954
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus, welches in verkehrsgünstiger Ortsrandlage von Weidenstetten erbaut wurde, besticht nicht nur durch sein großes Platzangebot, sondern auch durch eine äußerst einmalige Wohnlage! Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten und offen gehaltenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den privaten als auch den gewerblichen Bereich. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell vollständig vermietet und derzeit aufgegliedert in eine angebaute Kalthalle mit ca. 400 qm Nutzfläche (davon ca. 80 qm beheizbar) und den Gewerbeflächen im Wohnhaus mit ca. 225 qm (derzeit Büro-/Ausstellungsfläche mit separater Küche und einer Damen- und Herrentoilette). Dies ergibt eine Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss von ca. 625 qm mit vier separaten Eingangsbereichen. Durch diese ist auch eine Aufgliederung in kleinere Gewerbeeinheiten mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Im Süden des Gebäudes befindet sich der Zugang zum Treppenhaus der überaus großzügigen, ca. 160 qm großen Dachgeschosswohnung mit insgesamt sechs Zimmern, Schwedenofen und einer nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Bei richtigen Witterungsverhältnissen mit traumhaftem Blick auf die Allgäuer Berge! Dank der zahlreichen Gauben sowie den vielen Fensterflächen ist die Sonne Dauergast in diesen Wohnräumen. Denkbar wäre auch eine Aufgliederung in zwei kleinere Wohnungen. Eine Garage und genügend Stellplätze auf den Grundstück ergänzen Wohnen und Arbeiten auf optimale Weise. Ein weiteres Highlight ist das sehr große Grundstück, auf dem liebe- und geschmackvoll ein wunderschöner Gartenbereich angelegt wurde. Hier ließe sich sicher auch noch ein Neubau integrieren! Weitere Bilder sowie Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Lage

Weidenstetten ist eine beliebte Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Wohn- & Geschäftsgebäude befindet sich in verkehrsgünstiger, absoluter Ortsrandlage. Der beliebte Ort Weidenstetten liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Ulm und grenzt im Norden an Altheim (Alb), im Osten an Neenstetten, im Süden an Beimerstetten (ca. 8 km) sowie im Westen an Lonsee. Die Autobahnauffahrt A8 Richtung München und Stuttgart ist schnell erreichbar.


Sonstiges

1 x Garage, 15 x Stellplatz außen * Gewerbeeinheiten voll vermietet * Dachgeschosswohnung derzeit bewohnt - Räumung nach Absprache * gepflegte Gartenfläche * viele weitere Highlights...

Karte nicht verfügbar

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