Großzügiges, modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung/Büro in ruhiger, idyllischer Wohngegend

74930 Ittlingen

699.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74930 Ittlingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
676 m2
Wohnfläche
225 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8949781
Anbieter-ID
719325
Stand vom
08.09.2023
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.7 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Idyllisch wohnen und arbeiten mit großzügigen, schön angelegten Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten - so geht schöner wohnen! Die praktische Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich kann als Praxis/Friseurladen oder andere Gewerbe genutzt werden. Eine separate Toilette ist bereits vorhanden. Bei Bedarf gibt es die Möglichkeit, eine Dusche nachträglich einzubauen. Sollten Sie die Einliegerwohnung nicht selbst nutzen wollen, kann das Appartement (2 Zimmer) auch vermietet werden und mit einer Trennwand im UG abgeteilt werden. Das Apartment hat spezielle Schallschutztüren. Über den Haupteingang erreichen Sie den hellen Flurbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Untergeschoss. Die Gäste-Toilette liegt im Flurbereich. Der großzügige, offene Küchenbereich mit moderner Einbauküche geht über in den Essplatz und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten. In den Wintermonaten können so die Bewohner des Hauses, mit Blick in den Gartenbereich den Winter bis zum Sommeranfang genießen. In den Sommermonaten steht Ihnen Ihre Terrasse zur Verfügung. Das kleine Hochbeet neben der Terrasse kann mit hübschen Blumen bepflanzt werden - oder Sie legen einen Kräutergarten darin an. Neben dem Wohnbereich liegt ein Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptbad (Tageslichtbad), das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, sowie zwei Kinderzimmer, eines davon hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Der breite, lange Balkon gibt den Blick frei über die schöne umliegende Landschaft und den Garten. Hier kann man sich zurückziehen und einmal in Ruhe ein Buch lesen! Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerraum, ein Heizungsraum und ein Waschraum, sowie eine Toilette und der Zugang von innen zur Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich, Flur und zwei Zimmern. Eine kleine Küchenzeile ist bereits vorhanden. Das Haus hat überwiegend Fußbodenheizung (UG+EG und Hauptbad).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gästezimmer, Gäste-WC Zugang zur Terrasse und Wintergarten vom Wohn-/Essbereich OG: 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon (Gartenseite), Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer, großer Dusche (Glasverkleidet), WC und Badmöbeln, Balkon UG: 2 Zimmer, Flur und Toilette mit separatem Eingang Kellerraum, Waschraum, Technikraum (Heizung) Großraumgarage (Zugang vom Garten mit Gartentor, Carport und 3 zusätzliche Parkmöglichkeiten Das Gelände ist komplett umzäunt.

Lage

Ittlingen liegt idyllisch und ruhig in der Nähe von Sinsheim. Der Ort bietet seinen Bewohnern mehrere gute Restaurants sowie einen Reiterhof , auch da kann man gut essen. Ein Discounter (Edeka) ist ebenso Vorort. Viele kinderfreundliche Vereine bieten Ihnen und Ihren Kindern viele Freizeitmöglichkeiten. Ittlingen verfügt über ein reges Vereinsleben, die Vereine unterstützen sich gegenseitig und sind eng miteinander verbunden. Gesangsverein, Karnevallsverein, Turnverein , um nur einige zu nennen. Ittlingen zeichnet sich aus durch seine Kinderfreundlichkeit. Kinder sind willkommen. Eine Bahnverbindung ist ebenso vorhanden. Die A 6 ist ca. 5 km entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 155,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19941 x Garage, 1 x CarportRenovierungen: 2021 wurde das Hauptbadezimmer im OG komplett neu gestaltet von einem Fachbetrieb 2020 wurde eine Verwirbelungsanlage (Aqon pure) installiert um die Rohre des Hauses von Kalkablagerungen zu schützen. Glasfaser werden derzeit verlegt. Der Giebel des Hauses (Außenfassade) wurde neu konserviert und gestrichen. Die Terrasse wurde neu belegt mit einem speziellen Belüftungssystem ausgestattet um den Belag vor Frost zu schützen. Der Energieausweis wird neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Heilbronn

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