Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential und herrlichem Gartengrundstück in Mochenwangen

88284 Wolpertswende / Mochenwangen

650.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88284 Wolpertswende / Mochenwangen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
811 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
129 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8078751
Anbieter-ID
KH0239
Stand vom
11.10.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
222.56 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Primärer Energieträger
HOLZ
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Um Ihnen schnellstmöglich Informationen bereitstellen zu können, erfolgt der Exposéversand automatisiert. Bitte beachten Sie, dass wir daher individuelle Fragen in Ihrer Anfragen nicht berücksichtigen können. Wir beantworten diese aber gerne im Nachgang bei einem Telefonat oder einem persönlichen Termin. ______________________________________________________________ Dieses Einfamilienhaus mit viel Potential und sehr großzügigem Garten entstand im Jahr 1957. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen aufgrund der praktisch angelegten Aufteilung, genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Es verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse, mit Blick und Zugang in das schön eingewachsene und gepflegte Gartengrundstück, wo Sie wunderbar Ihre freie Zeit genießen können. Im großen Esszimmer mit angrenzender Küche, ließe sich Ihr Traum von einer offenen Wohnküche verwirklichen. Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk noch ein Schlaf-/ Kinder-/ oder Bürozimmer und ein sanierungsbedürftiges Badezimmer. Im Oberschoss warten derzeit vier Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf Sie. Es wäre denkbar, das Bad über das angrenzende Zimmer zu vergrößern. Über das Elternschlafzimmer sowie über ein Kinderzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie Stauraum. Hier könnten Sie weiteren Wohnraum schaffen z.B. mit einer Gaupe (genehmigungspflichtig!), die benötigten Leitungen liegen schon im Dachgeschoss. Eine Besonderheit dieses Objektes ist das große nach Süd-West ausgerichtete liebevoll angelegte und größtenteils eingezäunte Gartengrundstück mit geräumigem Gartenhaus. Hier können sich Hobby-Gärtner voll entfalten und Kinder sowie Vierbeiner sich über genügend Platz zum austoben freuen. Im Keller, in welchen Sie auch direkt vom Garten gelangen, gibt es jede Menge Lagerfläche und genügend Platz für einen Werk-/ Hobbyraum. Derzeit wird das Haus über eine 2005 erbaute Holzheizung beheizt, in Kombination mit einer Gastherme mit 900 Liter Pufferspeicher von 1988 (Gastank mit 2700 Liter im Garten). Die Wärme gelangt durch Luftschächte in die einzelnen Räume. Das Haus befindet sich für sein Baujahr in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde ca. 1980 gedämmt und neu eingedeckt, 2007 wurden überall Schueco-Fenster eingebaut sowie im EG + OG Insektenschutzgitter angebracht. Im Jahr 1996 wurde die Hofeinfahrt, die 3 Stellplätze und die Terrasse neu gepflastert. Und vervollständigt wird das Angebot noch durch die Garage mit darüberliegendem Stauraum.


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Mochenwangen, einem Ortsteil von Wolpertswende. Die ländliche Dorfgemeinde mit ca. 4.200 Einwohnern befindet sich im Einzugsgebiet der Stadt Ravensburg (ca. 10 km). Eine Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Ortszentrum gegeben. Hier befinden sich Lebensmittelgeschäfte und Gaststätten, Arztpraxen und eine Apotheke, Kindergärten, Sporteinrichtungen, eine Grund- und Haupt- mit Werkrealschule und Kultureinrichtungen. Von der Bushaltestelle unmittelbar am Grundstück verkehren im stündlichen Rhythmus Busse von und nach Ravensburg und der Hauptgemeinde Wolpertswende. Der historische Bahnhof Mochenwangen befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Über das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz, die an Mochenwangen angeschlossene Bundesstraße 30, die Südbahn Ulm – Friedrichshafen/Lindau und den Regionalflughafen Friedrichshafen sind auch größere Ballungsgebiete, Wirtschaftsstandorte und Urlaubsziele bequem erreichbar.


Sonstiges

Hinweis: Da von der aktuellen Aufteilung keine Wohnflächenberechnung vorhanden ist, haben wir diese berechnet. Es handelt sich um Ca.-Werte. Die Grundrisse dienen zur groben Orientierung und sind skizziert. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch auf Plausibilität geprüft.

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