Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück bei Blaubeuren

89143 Blaubeuren

689.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.125 m2
Wohnfläche
198 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7301758
Anbieter-ID
15498
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Kamin
Parkmöglichkeit
Sauna
Baujahr
1976
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1125 m² große, sonnige Grundstück ist eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet. Umgeben von gefälliger Einfamilienhausbebauung findet sich hier das ländliche Idyll mit urbaner Anbindung. Das nur rund 4 Km entfernte Blaubeuren ist von der beschaulichen Gemeinde Beinigen mit dem Auto einen Katzensprung entfernt. Die Städte Ulm und Ehingen sind auch für Tagespendler gut in rund 20 Minuten zu erreichen. Das in den 70er Jahren aufwendig, massiv errichtete Einfamilienhaus begeistert auf den ersten Blick. Elegant und großzügig sind die beiden Adjektive, die dieses Domizil am besten beschreiben. Haus und Doppelgarage sind optimal ins Grundstück integriert. Die Vorderseite des Hauses imponiert durch schiere Größe und die Hinterseite zum großen Grundstück begeistert. Die großzügige Terrasse geht direkt über in einen Steg, der wiederum den Übergang zu dem herrlichen Teich bildet. Ein Großteil des herrlichen Grundstücks ist als Teich ausgebildet, der durchaus auch zum Baden und Plantschen einlädt. Auch eine zusätzliche Ostterrasse hat auf dem Grundstück noch mehr als ausreichend Platz gefunden. So beginnt ein gelungener Sommertag in diesem Haus auf der Frühstücksterrasse und endet am Abend mit Blick über dem Weiher zum Abendrot auf der großen Terrasse, dem Steg oder dem herrlichem Balkon im Obergeschoss. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, bauzeitbedingt sollte jedoch sicherlich ein entsprechendes Budget eingeplant werden, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Sanitär und Installationen entsprechen weitgehend dem Baujahr, allerdings wurde hier solide und großzügig gearbeitet. Die edlen Möbel im englischen Stil, die diesem tollen Anwesen durch Ihr dunkles Tropenholz ein edles Antlitz geben, können übrigens auf Wunsch übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Malerisch eingebettet in die Ausläufer der Schwäbischen Alb besticht Beiningen durch seine ruhige und naturnahe Lage. Während im Sommer zahlreiche Rad- und Wanderwege zu Ausflügen in der idyllischen Landschaftsszenerie einladen, steht den knapp 700 Bewohnern von Beiningen in den Wintermonaten ein eigener Skilift mit präparierten Pisten zur Verfügung. Als Stadtteil von Blaubeuren besitzt Beiningen im selben Moment eine attraktive Infrastruktur, die gerade auch Familien mit Kindern ein hochwertiges Lebensumfeld bietet. Ergänzt wird dieses durch eine sehr gute Anbindung an die Zentren von Ehingen, Laupheim und Ulm, in denen sich jederzeit spontan die Vorzüge des städtischen Lebens genießen lassen. Einen wichtigen sozialen Treffpunkt in Beiningen bildet der historische Ortskern, in dem neben dem städtischen Kindergarten ebenso eine Metzgerei, das Gemeindehaus und der lokale Sportverein situiert sind. In dem nahegelegenen Pub kann nach der getanen Arbeit zudem in geselliger Runde bei einem frischen Getränk entspannt werden. Eine breite Auswahl an Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten stellt darüber hinaus die mehr als 10.000 Einwohner umfassende Kernstadt von Blaubeuren bereit, die sich in circa 4 Kilometern Entfernung befindet. So sind in Blaubeuren etwa neben mehreren Kindergärten zugleich unterschiedliche Grundschulen sowie eine Realschule und zwei Gymnasien vorhanden. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität in Beiningen durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Ehingen, Laupheim und Ulm. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext erhalten Sie in unserem Exposé.

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