Großzügiges Einfamilienhaus mit Studio in sonniger Stadtrandlage von Bad Waldsee

88339 Bad Waldsee

669.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
385 m2
Wohnfläche
195 m2
Online-ID
7155137
Anbieter-ID
PM-22-11352
Stand vom
17.05.2022
Kauf­preis
669.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.)
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.10.2028
Aus­stell­datum
26.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses neuwertige Wohnhaus steht in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Bad Waldsee.

Es ist sehr gut gebaut und hat einen praktischen Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet das Haus einer Großfamilie optimale Voraussetzungen.

Der Innenausbau mit dem Kaminofen vermittelt Wärme und Behaglichkeit. Das Dachgeschoss wurde zum Studio - auch als Einliegerwohnung nutzbar - ausgebaut und ist zur Zeit vermietet. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer bewohnt.

Der Garten, die überdachte Terrasse und der Balkon sind nach Südwesten ausgerichtet und ermöglichen den ganztägigen Sonnengenuss. Eine Übernahme und Bezug des Hauses ist kurzfristig möglich.

Baujahr:
- 1993 massive Bauweise / voll unterkellert

Grundstück:
- 385 m² mit eingewachsenem Garten- / Rasengrundstück
pflegeleicht angelegt

Wohnfläche:
- 137 m² Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss
Wohnen auf einer Ebene ist möglich
- 58 m² Studio / Einliegerwohnung mit separatem Zugang
eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist möglich

Ausstattung:
- gute und gepflegte Innenausstattung
- Vinyl- / Laminat- / Fliesenböden
- Kunststoff- / Isolierglasfenster (3-fach / 2016)
- schöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche im Erdgeschoss / Wohnküche mit Essplatz
- Einbauküche im Dachgeschoss / Wohnküche mit Essplatz
- Bäder in allen Stockwerken
- separates Gäste - WC im Erdgeschoss mit Außenfenster
- zum Teil Rauputz im Innenbereich
- Sauna mit Solarium im Untergeschoss

Sonstiges:
- Einzelgarage mit Stauraum und elektrischem Torantrieb
- großer Carport mit Stauraum und Gartenzugang
- PKW - Stellplätze
- Balkon mit Ausblick
- überdachter Freisitz mit ca. 17 m²
- Hauszugang / Eingangsbereich überdacht

Heizung:
- Gas - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, V 97 kWh / (m²*a)
- Kaminofen im Wohn- / Essbereich


Lage

Bad Waldsee ist eine baden-württembergische Stadt im Landkreis Ravensburg mit den Prädikaten Moorheilbad und Kneippkurort. Bekannt ist sie auch wegen ihrer historischen Altstadt mit vielen Sehenswürdigkeiten und einer großen Fußgängerzone. Bad Waldsee befindet sich in der Region Bodensee-Oberschwaben, welche auch die Gemeinden Aulendorf, Bergatreute und Wolfegg umfasst.

Die Stadt liegt in Oberschwaben nördlich des Altdorfer Waldes auf 584 bis 754 m ü. NN. Die Altstadt erstreckt sich auf einer Landenge zwischen zwei Seen, dem Stadtsee, der von dem aus Richtung Süden kommenden Urbach gespeist wird und dem etwas kleineren Schlosssee, in den der vom Stadtsee kommende Pfaffenbach mündet und der durch die nach Westen fließende Steinach entwässert. Beim nordwestlichen Stadtteil Michelwinnaden entspringt einer der beiden Quellbäche des Donauzuflusses Riß.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Michel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt PM-22-11352 - vielen Dank!