GROßZÜGIGE UNTERNEHMERVILLA - TRAUMHAUS MIT TOSKANA FLAIR UND BERGSICHT

Alemannenring 52, 88236 Aulendorf

1.050.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
236,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alemannenring 52, 88236 Aulendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1.081 m2
Wohnfläche
236,26 m2
Nutzfläche
180 m2
Online-ID
8374604
Anbieter-ID
4406
Stand vom
02.02.2023
Kauf­preis
1.050.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134,8 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2024
Aus­stell­datum
08.10.2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2000
Baujahr laut Energieausweis
2012
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Hier steht eine absolute Rarität zum Verkauf: Ein mediteran verspieltes und großzügig gestaltetes 1-Familienhaus der besonderen Art: Es ist nicht nur einfach die enorme Größe mit ca. 236 m² reiner Wohnfläche sowie weiteren ca. 180 m² sinnvoll nutzbare Nebenflächen wie Weinkeller, Fitnessraum, separates Saunahaus, Büro im HG, Gartenhaus als Werkstatt, sondern es erwartet Sie ein Haus der ganz besonderen Art. Es wurde anno 2000 vom bekannten Architekten Eckle aus Wangen konzipiert, der ganz klassische, wieder erkennbare und einzigartige Innenraumgestaltungen zulässt und somit jedem Haus seinen Stempel aufdrückt. Anno 2010, jedenfalls nach dem Erwerb wurde das Haus nochmals auf Vordermann gebracht. Nahezu nichts an dieser Villa ist gewöhnlich, alles ist auf eine erfreuliche Weise anders und trotzdem sehr durchdacht. Schon das Entrée mit Blick ins weitläufige Esszimmer und Wohnzimmer hat ein ganz besonderes Flair und lässt schon erahnen mit welcher Großzügigkeit im Haus zu rechnen ist. So gibt es hier gleich einen großzügigen Treppenaufgang ins DG, in die Schlafzimmer und auch in das zweigeschossige Turmzimmer, das gerne als separater Gästetrakt oder verspieltes Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein großzügiges, offenes Kaminzimmer mit gemütlichem Kamin fungiert im Erdgeschoss als funktioneller Raumteiler zwischen Ess-, Wohn- und Musikzimmer. Es gibt im gesamten Haus, Feng Shui gemäß, keinerlei Ecken und Kanten, alles ist abgerundet, ein beliebtes Stilelement und Markenzeichen des Wangener Architekten Eckle. Auch die Türen sind als Rundbögen ausgeführt. Viele der verarbeiteten Materialien stammen aus "Bella Italia", so z.B. auch der Marmor aus Carrara. Die Küche ist schon fast anmutig, mit einer leichten Gewölbedecke versehen und liefert italienisches "Palazzo Flair". Unter dem Dach befindet sich noch ein zusätzliches, auf den Plänen nicht erkennbar, ca. 30 m² großes großes Atelier. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Es dient der Eigentümerin derzeit als Maler-Atelier. Das freiflächig gestaltete EG mit Wohn- und Esszimmer hat einen offenen Kamin, einen sehr großen, gemütlichen und verglasten Essbereich mit anschließender Terrasse, eine Wohnküche sowie einen zusätzlichen Arbeitsbereich (im Plan als Musikzimmer bezeichnet). Insgesamt verfügt dieses Haus über drei weitere, separate Schlafzimmer im DG, zwei Badezimmer ( Eltern und Kinder), diverse Terrassen. Das Haus ist voll unterkellert und hat ein weiteres Büro sowie einen Weinkeller und den Fitnessraum. Das große nach Süden ausgerichtete Eltern-Badezimmer im DG ist "Ensuite", d.h. mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Es ist mit einer großen, freistehenden Badewanne, einer großen Dusche sowie einem weiteren WC und Bidet ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gästebad und eine separate Gästetoilette im Erdgeschoss. Der schöne und helle begehbare Kleiderschrank ist der Traum der meisten Frauen und rundet den mit ca. 30 m² Fläche großen Elterntrakt stilgerecht ab. Nicht nur vom Schlazimmer aus gelangen Sie auf einen der großzügig bemessenen Balkone/Terrassen, sondern Sie haben hier von jedem Zimmer aus einen Zugang ins Freie. Der komplett arrondierte und uneinsehbare Garten ist liebevoll gestaltet und in einem sehr gepflegten Zustand. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich das massiv gebaute, separate Saunahaus, von wo aus Sie den Blick in den stilvollen Garten genießen können. Die verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen und Freisitze sind rund ums Haus angeordnet und je nach Tages- und Jahreszeit finden Sie hier entweder ein schattiges oder ein sonniges Plätzchen. Alles wurde mit viel Liebe zum Detail im selbigen toskanischen Stil umgesetzt. Ein Bezug erfolgt nach Vereinbarung.


Ausstattung

* Elektrische Rolläden * Fußbodenheizung * Heizung neu in 2012 * Separates Gartenhäuschen, als kleine Schreinerwerkstatt ausgestattet * Separates, massives Saunahaus im hinteren Bereich des Gartens * Weinkeller mit Spezialtüre aus altem Holz * Hochwertige Fliegengitter an jedem Fenster * Entkalkungsanlage * Videoüberwachsungsanlage * Alarmanlage * Große Doppelgarage - gefliest * Holzlege hinter der Garage * Offener Kamin * Fitnessraum im UG * Moderne Einbauküche mit Speisekammer * Aufzugsschacht für Aufzug im Treppenhaus ist vorbereitet * Viele Einbauschränke * Diverse Markisen


Lage

Kaum zu Glauben aber wahr! Der wunderbare Ausblick auf die Berge. Von der Dachterrasse aus - eine gute Föhnwetterlage vorausgesetzt - kann die Aussicht durchaus als spektakulär bezeichnet werden. Das Grundstück ist schön eingewachsen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt liegt im bevorzugten und beliebten Neubaugebiet im Westen Aulendorfs, am Ortsausgang. Aulendorf ist bekanntermaßen durch die hervorragende Zugverbindung in alle Richtungen bestens angebunden. Auch das weithin bekannte Thermalbad trägt zur Attraktivität dieser hübschen Kleinstadt bei.


Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 134,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

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