Großzügige Stadtwohnung (Praxisfläche) in der Innenstadt von Bad Waldsee
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Im Zentrum der historischen Altstadt von Bad Waldsee, in einem ansprechenden Stadthaus mit charmantem Fachwerk, erwartet Sie diese großzügige Immobilie. Sie vereint den Flair einer historischen Umgebung mit den Vorzügen moderner Nutzungsvielfalt. Ursprünglich als Praxisfläche konzipiert, wurde die Einheit zuletzt als Wohnung genutzt. Eine offizielle Nutzungsänderung sowie die Anpassung der Teilungserklärung stehen noch aus. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, welches durch seine solide Bausubstanz und die zentrale Lage überzeugt. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Raumaufteilung mit sechs großzügigen Zimmern bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein, während die drei separaten WCs und das Badezimmer den Komfort zusätzlich erhöhen. Zwei separate Zugänge eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, beispielsweise die Trennung in private und berufliche Bereiche, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Zwei-Parteien-Einheit. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Einbauküche machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot – sei es für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Zusätzlich zum großzügigen Raumangebot gehören ein Garagenstellplatz und ein kleiner Kellerraum zu dieser Immobilie, die für zusätzlichen Komfort und praktische Lagermöglichkeiten sorgen.
Ausstattung
* 6 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer * Pflegeleichter Laminatboden, Parkett- und Fliesenboden * Küche mit funktionaler Einbauküche * Ein Badezimmer mit zeitloser Ausstattung sowie drei separate WCs * Kleiner Balkon * Zwei separate Eingänge, flexibel nutzbar * Garagenplatz im Angebot inbegriffen * Ein kleiner Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Lage
Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage in der Altstadt von Bad Waldsee, einer der charmantesten Städte Oberschwabens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadt verfügt über Bus- und Bahnverbindungen, und auch die Autobahnen A7 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Badeseen und Wanderwege perfekte Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Rechtliche Hinweise zur Nutzung Die ursprünglich als Praxisfläche vorgesehene Einheit wurde zuletzt als Wohnung genutzt. Nach der aktuellen Teilungserklärung ist im gesamten Gebäude sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung zulässig. Eine Änderung der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung ist nach derzeitiger Einschätzung nicht erforderlich, um die Einheit weiterhin zu Wohnzwecken zu nutzen. Die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) besagt, dass eine Nutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich ist, wenn sie nicht störender ist als die ursprünglich vorgesehene Nutzung (z. B. Zahnarztpraxis). Da die Wohnnutzung in diesem Fall bereits etabliert war, dürfte eine Fortsetzung dieser Nutzung auch künftig unproblematisch sein.
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
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