Großzügige Praxisfläche in der Innenstadt von Bad Waldsee
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Im Zentrum der historischen Altstadt von Bad Waldsee, in einem ansprechenden Stadthaus mit charmantem Fachwerk, erwartet Sie diese großzügige Immobilie. Sie vereint den Flair einer historischen Umgebung mit den Vorzügen moderner Nutzungsvielfalt. Ursprünglich als Praxisfläche konzipiert, wurde die Einheit zuletzt als Wohnung genutzt. Eine offizielle Nutzungsänderung sowie die Anpassung der Teilungserklärung sind aber nicht vollzogen worden. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, welches durch seine solide Bausubstanz und die zentrale Lage überzeugt. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang, auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Die Raumaufteilung mit sechs großzügigen Zimmern bietet eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein, während die drei separaten WCs und das Badezimmer den Komfort zusätzlich erhöhen. Zwei separate Zugänge eröffnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, beispielsweise die Trennung in private und berufliche Bereiche, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als klassische Büro-/Praxisfläche. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung und die vorhandene Einbauküche machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot – sei es für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Zusätzlich zum großzügigen Raumangebot gehören ein Garagenstellplatz und ein kleiner Kellerraum zu dieser Immobilie, die für zusätzlichen Komfort und praktische Lagermöglichkeiten sorgen.
Ausstattung
* 6 großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer * Pflegeleichter Laminatboden, Parkett- und Fliesenboden * Küche mit funktionaler Einbauküche * Ein Badezimmer mit zeitloser Ausstattung sowie drei separate WCs * Kleiner Balkon * Zwei separate Eingänge, flexibel nutzbar * Garagenplatz im Angebot inbegriffen * Ein kleiner Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Lage
Die Immobilie liegt in absolut zentraler Lage in der Altstadt von Bad Waldsee, einer der charmantesten Städte Oberschwabens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadt verfügt über Bus- und Bahnverbindungen, und auch die Autobahnen A7 und A96 sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Badeseen und Wanderwege perfekte Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Die bisherige Nutzung der Immobilie als Praxisfläche ist in der aktuellen Teilungserklärung des Gebäudes festgelegt. Um die Fläche offiziell als Wohnung nutzen zu können, sind bestimmte Schritte notwendig. Zunächst muss eine Nutzungsänderung beantragt werden, die in der Regel bei der zuständigen Baurechtsbehörde der Stadt Bad Waldsee erfolgt. Parallel dazu muss eine Anpassung der Teilungserklärung vorgenommen werden, die die Nutzung als Wohnung rechtlich ermöglicht. Dies erfordert die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. In der Regel wird dies in einer Eigentümerversammlung beschlossen. Nach erfolgreicher Genehmigung und Anpassung der Teilungserklärung steht einer Nutzung der Einheit als Wohnung nichts mehr im Wege. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen zu diesem Prozess und empfehlen bei Bedarf erfahrene Fachleute.
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3373_1 - vielen Dank!