Großzügige Doppelhaushälfte mit vermieteter Einliegerwohnung in Vöhringen/Illerberg!

89269 Vöhringen

495.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
197,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89269 Vöhringen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
197,52 m2
Nutzfläche
26,52 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6354169
Anbieter-ID
7281
Stand vom
10.06.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Dusche
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
154,40 kWh/m2a
Gültig bis
20.05.2031
Aus­stell­datum
21.05.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen neben viel Platz auch ein breites Spektrum an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet und das in äußerst interessanter Lage?
Dann lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen!

1986 erbaut, beeindruckt diese Doppelhaushälfte mit viel Raum! Ca. 131,65 qm Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung, verteilt auf das Erd- sowie das Obergeschoss. Über ein separates Treppenhaus erreichbar ist das Dachgeschoss, in dem sich die ca. 65,87 qm große, vermietete Einliegerwohnung befindet.

Die Hauptwohnung umfasst neben einem großzügigen Wohn- Essbereich, einem Gäste-WC sowie einem Flur im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleide-/Abstellraum im 1. Obergeschoss.
Neben einer Terrasse mit angrenzender, gepflasterer Hoffläche im Erdgeschoss steht im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung wurde ca. 1991 verfügt über eine Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC.
Im Dachspitz finden die Mieter Stau- und Lagerfläche.
Ein Balkon ermöglicht das Sitzen im Freien.
Die Wohnung wird seit 2020 von zuverlässigen Mietern bewohnt.

An das Gebäude grenzt eine Garage, die Platz für 3 PKWs bietet, an.Das Gebäude und auch die angrenzende Garage sind vollständig unterkellert und bieten so ausreichend Staufläche. Die Unterkellerung der Garage sowie des Wohngebäudes sind miteinander verbunden, sodass Sie sogar trockenen Fußes ins Wohnhaus gelangen.

Der Hofbereich hinter dem Haus bietet Platz um sich eine wahre Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.

Investieren Sie in die eigenen vier Wände und sichern Sie sich durch die Mieteinnahmen in Höhe von € 7.800,- p.a. eine angenehme Unterstützung bei Ihrer Finanzierung!
Überzeugen Sie sich selbst!


Lage

Nordöstlich der bayerisch-schwäbischen Stadt Vöhringen befindet sich Illerberg, einer der beliebten fünf Ortsteile. Hier finden Sie die Doppelhaushälfte in zentraler und gut erreichbarer Lage.

Vöhringen, die verschiedenen Ortsteile sowie auch die Umgebung erweisen sich in den vergangenen Jahren nicht nur als sehr wirtschaftsstarker Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur, sondern auch als ein Wohnstandort, der aufgrund seiner Naherholungsgebiete einen hohen Wohlfühlfaktor verspricht.

Die Anbindung an die nahegelegene A7 ist vor allem für Berufspendler sehr attraktiv. Aber auch das malerische Allgäu ist in Kürze zu erreichen.

In nördlicher Richtung erreichen Sie nach ca. 7 km Senden. Die Städte Ulm/Neu-Ulm erreichen Sie nach ca. 20 km. Memmingen ist in südlicher Richtung ca. 40 km entfernt.

Wählen Sie einen Wohnstandort, der Ihnen nicht nur eine Ideale und wachsende Infrastruktur aufgrund eines starken Wirtschaftstandorts bietet, sondern entscheiden Sie sich auch für eine Heimat, die Ihnen unter anderem aufgrund einer naturnahen Umgebung viel Lebensqualität verspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 7281 - vielen Dank!