Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 8 Parkflächen im Zentrum von Leutkirch!

88299 Leutkirch

495.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
167 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
01.09.2023
Online-ID
6331049
Anbieter-ID
00001032
Stand vom
25.06.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
223.30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
8.00

Eine Wohnung die begeistert! Die gut geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in ansprechender Wohnlage von Leutkirch. Die Wohnung im ehemaligen Bankgebäude, welches in drei Wohneinheiten umgewandelt wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Ein Pluspunkt der Wohnung ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,75 m. Zusätzlich befindet sich ein Zimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss - es besteht die Möglichkeit, dieses separat zu nutzen oder zu vermieten. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung gelangen Sie durch den Windfang in den einladenden Flurbereich in sämtliche Zimmer. Wohnmittelpunkt ist der helle, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer sind vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Zusätzlich ist ein kleiner Abstellraum vorhanden. Durch den Nebeneingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Kellerräume sowie in das zusätzliche Zimmer im 1. Obergeschoss. Zwei großzügige Kellerräume sowie eine Doppelgarage und 6 PKW-Stellplätze im Freien sind vorhanden. Im Außenbereich gibt es einen sonnigen, gemeinschaftlichen Sitzplatz mit großzügiger Markise. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde 2006 komplett saniert und neu gestaltet. Ein Anschluss für einen Kachelofen ist vorhanden. Die Räumlichkeiten können auch ideal gewerblich z. B. als Arztpraxis oder als Büroräume genutzt werden.


Ausstattung

In der Wohnung sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden. Hierzu gehören u.a.: 2 Kellerräume Abstellraum Doppelgarage 6 PKW-Stellplätze Kunststofffenster Elektrische Rollläden Einbauküche


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Stadtlage von Leutkirch. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kürzester Entfernung fußläufig erreichbar. Der Bahnhof sowie der Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wald- und Wiesenwege zum Laufen, Radfahren und Genießen sind in Leutkirch zahlreich vorhanden. Des Weiteren bietet die Stadt sehr viele Sport- und Erholungsangebote, ein Freibad sowie gemütliche Cafés und Gaststätten. Leutkirch ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima. Die Natur- und Waldlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und der Alpen am Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausflugsziele können schnell mit der Bahn oder dem Auto erreicht werden. Es gibt in Leutkirch zwei Anschlüsse an die A 96. Auch der internationale Flughafen Memmingen ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Eine Übernahme ist ab 1. September 2023 möglich.

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