Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Berger-Höhe

88239 Wangen im Allgäu

690.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
205 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen im Allgäu
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Gesamtfläche
310 m2
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
205 m2
Nutzfläche
97 m2
Sonstige Fläche
8 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6319140
Anbieter-ID
100-693
Stand vom
31.05.2021
Kauf­preis
690.000,00 €
Provision für Käufer
2,86 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Wärmewert
168.200 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
Primärer Energieträger
GAS
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das solide erstellte Haus verfügt über zwei Wohnungen, die auch gemeinsam genutzt werden können. Der Erbauer nutzte das Haus mit seinen zwei separaten Eingängen als Ganzes zum Wohnen und Arbeiten. Die 6-Zimmer-Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Man betritt sie über den Haupteingang und einen hellen Windfang. Das Treppenhaus ist hell und mit Natursteinfußboden ausgestattet. Das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer ist ca. 26 m² groß, verfügt über einen offenen Kamin, große Fenster und einen Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der auch vom separaten Esszimmer aus betreten werden kann. Das separate Esszimmer ist direkt von der Küche aus erreichbar. Auf der gleichen Ebene liegen noch ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, eine separate Toilette und die Garderobe. Im Ober-/Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC vorhanden. Der Süd-West-Balkon auf dieser Ebene ist von einem der Zimmer aus erreichbar. Außerdem ist ein unausgebauter Abstellraum von ca. 8m² vorhanden. Im darüber liegenden Dachspitz ist Stauraum vorhanden. Das Hanggeschoss ist sowohl über einen Außenzugang als auch direkt von der Hauptwohnung aus begehbar. Hier befinden sich fünf als Wohnung nutzbare, ebenerdig gelegene Räume, die über Wasseranschlüsse für ein Bad und eine Küche verfügen, so dass hier von einer möglichen Dreizimmerwohnung gesprochen werden kann. Von dem größten der Räume kann man die geschützt gelegene Süd-West-Terrasse erreichen. Außerdem ist auf dieser Ebene ein ca. 14m² großer Keller und ein heller und hoher Heizungsraum mit zwei Duschen und separater Toilette vorhanden, der sich auch gut für den Einbau einer Sauna eignet. Unter der separat stehenden, ca. 19m² großen Garage liegt ein gleichgroßer, ebenerdig von außen zugänglicher Kellerraum. Die Architektur des Gebäudes nutzt die Südhanglage des Grundstücks geschickt aus. Der große, eben gelegene, gut zugängliche, wenig einsehbare Garten auf der Südseite des Hauses ist ein Ort der Erholung. Er ist gut eingewachsen und verfügt über eine große Rasenfäche und Gemüsebeete. Die nach Süden gerichtete, unbeschattete große Dachfläche eignet sich bestens für die Anbringung einer Photovoltaikanlage. Das Haus wurde bis auf einige neue Fenster und die Heizung nicht renoviert. Es steht auf einem Erbbaugrundstück, für dessen Nutzung zur Zeit ein Erbbauzins von €805,-- jährlich (entspricht 0,39% des Grundstückswertes) zu entrichten ist. Der Erbbauvertrag läuft bis Ende 2066 und ist für den Erbbauberechtigten mit dem Recht zur Verlängerung versehen. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 168.200kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1967, Klasse F


Lage

Das Haus steht in ruhiger, reiner Wohngebietslage mit Bergsicht auf einem größtenteils ebenen Südhanggrundstück in der Berger-Höhe. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten liegen nur 350 Meter entfernt. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter entfernt. Bis in die Altstadt und auf den Marktplatz der malerischen Stadt Wangen im Allgäu sind es nur ca. 1,2 Kilometer. Die Stadt Wangen verfügt über ein überdurchschnittlich großes Angebot an Sport- Freizeitmöglichkeiten.


Sonstiges

Die Nebenflächen von Garage, Kellerräumen und anderen Nebenräumen summieren sich zu ca. 97m². Es ist ein Kabelanschluss im Gebäude vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 100-693 - vielen Dank!