Große Praxisfläche in zentraler, verkehrsgünstiger Stadtlage

88046 Friedrichshafen

420.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
167 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88046 Friedrichshafen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Zimmer
8
Nutzfläche
167 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5671701
Anbieter-ID
5291
Stand vom
15.01.2021
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die Provision ist fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer gegen Stellung der Rechnung durch Steffen Maier Immobilien zu bezahlen. Steffen Maier Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.

Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
433,00 €
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
26.07.2030
Aus­stell­datum
27.07.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
18,7 kWhm2a
Wärmewert
97,8 kWhm2a
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Die großzügige Praxisetage befindet sich im Erdgeschoss eines 4-Familien-Hauses in zentraler, verkehrsgünstiger Stadtlage von Friedrichshafen, in unmittelbarer Nähe zum ZF-Forum. Die bislang als Arztpraxis genutzten Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss und bieten ca. 162 m² reine Praxisfläche zuzüglich ca. 11 m² Terrassenfläche auf der Westseite des Gebäudes, welche zur Hälfte in die vorgenannte Gesamtfläche von ca. 167 m² eingerechnet ist. Der Zugang erfolgt über einen eigenen, vom Treppenhaus getrennten Eingang. Aufgeteilt ist die Fläche aktuell in 8 Räume, einen Empfangsbereich und zwei Toiletten. Die Räumlichkeiten sind mit Teppichböden und Fliesen ausgestattet. Es sind die ursprünglichen Holzfenster vorhanden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Zu den Flächen gehört neben einem Kellerraum im Untergeschoss eine eigene, ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser beträgt derzeit € 433,-. Das Objekt kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.


Sonstiges

Gegebenenfalls wäre es auch denkbar, die Praxiseinheit in eine Wohnung umzuwandeln. Dafür ist jedoch die vorherige Zusimmung aller drei Miteigentümer sowie die Genehmigung der Behörden zwingende Voraussetzung. Es wäre Sache und Risiko des Erwerbes, diese Voraussetzungen selbst zu schaffen, da das Verkaufsobjekt als Gewerbeeinheit veräußert wird.

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Steffen Maier Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Steffen Maier
Bismarckstraße 8, 88045 Friedrichshafen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 5291 - vielen Dank!