Großartiges 4-FH in der Ulmer Stadtmitte

89073 Ulm

1.490.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
273 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
393 m2
Wohnfläche
273 m2
Nutzfläche
99 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
6292713
Anbieter-ID
ZJ442
Stand vom
07.05.2021
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
4.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.90 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.09.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das zentral gelegene und 1905 erbaute Stadthaus ist 2009/2010 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert worden. Hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisspläne bieten nun optimales Wohnambiente in allen 4 Wohnungen. EG: 1,5 Zi.-Whg. 40 m² mit großer Terrasse, offen gestaltetem Wohn-/Schlaf/-und Kochbereich mit moderner EBK. Dazu ein praktischer Abstellraum sowie das modern geflieste Bad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. 1. und 2. OG: jeweils 3-Zi.-Whg., 67 m², mit Kinder-bzw. Gästezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum nachträglich angebrachten Balkon, Küche mit hochwertiger, moderner EBK und ebenfalls Zugang zum Balkon. Schickes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. 3. und 4. OG: traumhafte Maisonettewhg., 100 m², Garderobenbereich und anschließender Gästetoilette, Kinder-/Gästezimmer, großem Wohn- und Esszimmer, Küche mit weißer EBK. Über eine Holztreppe erreicht man den Galerieraum im DG. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, in das Schlafzimmer und in das geräumige Wellnessbad, das mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Die Stockwerke sind mit einer wunderschön erhaltenen Holztreppe verbunden. Im Eingangsbereich und im Treppenhaus sorgt ein Bewegungsmelder für automatische Beleuchtung. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Wasch- und Trockenraum im UG, sowie ein Abstellraum mit großen Regalen. Fahrräder und Mülleimer werden im kleinen Nebengebäude untergebracht. Ein Stellplatz vor dem Haus dient allen Bewohnern zum kurzen Be- und Entladen ihrer Autos. Drei der 4 Wohneinheiten sind, zum Teil schon sehr langfristig, vermietet. Die 3-Zi.-Whg. im 1. OG wird zum 1.Juni diesen Jahres frei. Insgesamt also eine perfekte Kapitalanlage 1. Klasse. Weitere Informationen über Mieteinnahmen und laufende Kosten erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit Angabe Ihrer ausführlichen Kontaktdaten.


Ausstattung

Eine zentrale Pelletheizanlage und die 70 m² große Solaranlage mit 5000 l Pufferspeicher ermöglichen einen Niedrigenergiestandard und geringe Nebenkosten. Fußbodenheizung und Laminat in allen Wohnungen. Entkalkungsanlage, Leckschutzanlage und manuelle Lüftungsanlage Hochwertige Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,8 Isolierung der Außenwände mit Vollwärmeschutz Gedämmte Zwischendecken mit zusätzlichem Schallschutz. Hochwertige Kupferverwahrung rund ums Haus.


Lage

Perfekte Lage zwischen der Ulmer Stadtmitte und der Oststadt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis, A, 31,9 kWh/(m²*a), Pellet, Solar

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Tittel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt ZJ442 - vielen Dank!