Gewerbeimmobilie in bester Lage in Langenau!

89129 Langenau

1.875.000,00 €
Kaufpreis
582,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89129 Langenau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Gesamtfläche
582,79 m2
Grundstück
3.295 m2
Wohnfläche
160,11 m2
Nutzfläche
161,21 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
2024
Online-ID
9019963
Anbieter-ID
8040
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
1.875.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Hebebühne
Kfz-Stellplatz
Laminat
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.09.2032
Aus­stell­datum
21.09.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
9,10 kWhm2a
Wärmewert
135,10 kWhm2a
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
42

Mit viel Potenzial und hoher Flexibilität empfängt Sie diese Liegenschaft im Gewerbegebiet Langenau.

Es handelt sich um eine Autowerkstatt mit Verkaufsfläche, die 1994 von den aktuellen Eigentümern erbaut und bis heute in Betrieb ist.

Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei, aneinander anschließenden Gebäuden.
Das Hauptgebäude ist in massiver Bauweise errichtet und umfasst im Erdgeschoss eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche sowie mehrere Büroräume.
Über der Verkaufsfläche im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten.
Die größere der beiden Wohnungen mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 107 m² wird seit jeher von den Eigentümern bewohnt.
Bei der zweiten Wohneinheit handelt es sich um eine vermietete zwei-Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen haben Zugang zu einer gemeinsamen, großzügigen und aufgrund der Ausrichtung auch sonnenverwöhnten Dachterrasse. Abgeschirmt von der Straße bietet dies eine idyllische und nicht einsehbare Wohlfühloase.

Auf der Südseite dieses Gebäudes schließt die Werkstatt an, bei der es sich um eine solide Stahlbaukonstruktion handelt.
Die Halle bietet mit einer Nutzfläche von ca. 352 m² und einer Höhe von über 5 Metern ausreichend Platz, viel Potenzial und auch individuellen Gestaltungsfreiraum.
Die Austattung der Werkstatt ist durchdacht, genauso wie auch die räumliche Gestaltung. Selbst große Fahrzeuge müssen nicht aufwendig rangiert werden, da durch die erfolgte Bebauung das Befahren sowie das Durchfahren von der nördlichen und auch der südlichen Seite durch große Tore möglich ist.

Aufenthaltsräume sowie Sanitärbereiche für Mitarbeiter stehen zur Verfügung, ebenso wie ein WC für Kunden in den Verkaufsräumen.

Das massiv errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert und beeindruckt daher mit einer äußerst großzügigen Lagerfläche, die auch von der Werkstatt aus erreichbar ist. Die privaten Lagerräume der Wohnungen sowie einen Waschraum haben ebenfalls Platz im Untergeschoss gefunden und sind separat über das Treppenhaus zu den Wohnräumen begehbar.

Das großzügige Grundstück, das insgesamt 3295 m² umfasst und zwei Flurstücke einschließt, bietet derzeit über 40 Stellplätze sowohl für kurzzeitige Besucher vor dem Hauptgebäude, wie auch auf dem Innenhof, für Reparaturfahrzeuge.
Auf dem Gelände befindet sich zudem eine Doppelgarage, die weitere Parkfläche bietet.
Am südlichsten Rand des Grundstücks befindet sich eine Grünfläche, die bisher als idyllische Gartenfläche genutzt wurde.
Weitere Bebauungsmöglichkeiten können aber durchaus geprüft werden.
Abrundent lässt sich die Photovoltaikanlage auf dem Hallendach erwähnen. Mit ihrer hervorragenden Ausrichtung ist sie gerade in der heutigen Zeit eine nicht wegzudenkende und rentable Investition gewesen.

Die aktuellen Eigentümer werden den Geschäftsbetrieb im folgenden Jahr einstellen und haben privat mit der Familie neue Wohnbaupläne. In diesem Zusammenhang wird die Immobilie frei. Geplanter Auszugstermin soll 2024 sein. Bis dahin möchten die Eigentümer die 4-Zimmer Wohnung weiterhin bewohnen.

Sie suchen eine Gewerbeeinheit bei der Sie von einer hervorragenden Lage profitieren und ggf. Wohnen und Arbeiten kombinieren können? Oder Sie möchten in eine werthaltige Kapitalanlage investieren? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Rollläden
- Garten
- Doppelgarage
- Freiterrasse
- KFZ Stellplatz im Freien

Baujahr:
- 1994

Gebäude:
- Wohngebäude mit Verkaufsfläche und Büro in massiver Betonbauweise und Mauerwerk
- Werkstatthalle: Stahlkonstruktion mit Gasbetonplatten

Flächen:
- Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (107 m² und 53 m²)
- Nutzfläche 744 m²

Grundstück:
- 3295 m² (zwei Flurstücke)

Stellplätze:
- 40 Außenstellplätze
- eine Doppelgarage

Unterkellerung:
- Teilunterkellert (massiv erbautes Wohngebäude mit Verkaufsfläche)

Heizung:
- Gas-Zentralheizung Bj. 1993

Außenbereiche:
- überwiegend gepflasterte Hoffläche
- Rasenfläche auf der Südseite des Grundstücks

Besonderheiten:
- Photovoltaikanlage

Lage

Diese Lage spricht für sich!

Als drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis überzeugt Langenau mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung und das Ganze nur 17 km von Ulm/Neu-Ulm entfernt.

Das Gewerbegebiet befindet sich unmittelbar am Ortseingang. Gut ersichtlich finden Sie hier auch die angebotene Liegenschaft.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es, die A7 in weniger als 5 Fahrminuten zu erreichen. So ist auch eine schnelle Anbindung an die A8 oder die B10 gegeben.

Aufgrund der stetig wachsenden Infratruktur ist Langenau ein Wohnstandort, der nicht nur äußerst begehrt ist, sondern auch immer weiter an Attraktivität gewinnt. Vor Ort findet man schließlich nicht nur alle benötigten Nahversorger, sondern ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot sowie auch ein buntes und vielseitiges Vereinsleben.
Schulen für jede Altersklasse, Kindertagesstätten und Ärzte sind vor Ort. Mit dem Nahverkehr sind alle umliegenden Gemeinden, die Städte Ulm und Neu-Ulm sowie auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar.

Insgesamt ein Standort, der keine Wünsche offen lässt!

Anfrage senden

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Frau Lena Blötz

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 8040 - vielen Dank!