Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger beliebter Wohngegend von Hofherrnweiler

73434 Aalen

378.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73434 Aalen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
517 m2
Wohnfläche
117 m2
Online-ID
9225986
Anbieter-ID
hc230104
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
378.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
168,40 kWhm2a
Gültig bis
19.10.2033
Aus­stell­datum
19.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
1956
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaute Haus weist folgende Raumaufteilung auf:
Im Erdgeschoss ( 63,25 m² Wfl.) sind das große Wohn- / Esszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Ein separates WC, Bad und eine Wohnküche ergänzen die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss ( 53,61 m² Wfl.) mit drei Zimmern, WC und Küche. Ein weiteres Bad wurde hier nicht eingebaut.
Von dieser Ebene aus führt eine Treppe auf die Bühne, die zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.
Im Untergeschoss sind mehrere Kellerräume sowie eine Art Hobbyraum entstanden.
Das Haus wird über eine Gas Zentralheizung (1996) beheizt und hat Holzisolierglasfenster (1983). Das Dach wurde 2004 neu gedeckt und isoliert. An den Außenwänden ist ebenfalls ein geringe Außendämmung (6cm) angebracht.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich ruhiger und zentraler, ebener Lage von Hofherrnweiler. Auf dem ausreichend großen Grundstück sind zwei Garagen vorhanden. Der Teilort Hofherrnweiler, auch Weststadt genannt, ist aufgrund der Nähe zu Aalen sowie der sehr guten Infrastruktur ein beliebter Wohnort.

Sonstiges

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VR-OstalbImmobilien GmbH

Herr Harry Christlieb

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