Gepflegtes sonnenverwöhntes 3-Familienhaus in bester Wohnlage von Baienfurt
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sonniger Wohnlage im beliebten Wohngebiet Baienfurt präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus in fußläufiger Nähe zum Ortskern. Das im Jahre 1973, in Massivbauweise erbaute Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² auf drei Etagen (EG/OG/DG). Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Heizung, Öl-Lager, Trockenraum, verschiedene Vorrats-/ Abstellräume Erdgeschoss: vermietete 4 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem der zahlreichen Balkone, eine abgeschlossene Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, einem Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum dritten Balkon sowie einem weiteren Zimmer ohne Balkonzugang. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² Obergeschoss: vermietete 4 1/2-Zimmer-Wohnung, ebenfalls aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem der zahlreichen Balkone, eine abgeschlossene Küche, Flur, Gäste-WC, Badezimmer, einem Kinderzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum dritten Balkon sowie einem weiteren Zimmer ohne Balkonzugang. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m² Dachgeschoss: leerstehende 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ersten Balkon, Gäste-WC, einer abgeschlossenen Küche, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon sowie einem Kinderzimmer ebenfalls mit einem Zugang zum zweiten Balkon. Zusätzlich ist es von hier aus möglich in den nicht ausgebauten Bühnenraum zu gelangen. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem gepflegten, substantiell sehr soliden Gesamtzustand ohne großen Reparaturstau. In den Jahren 2008/09 sind sämtliche Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster erneuert worden. 2019 wurde zudem der Öl-Brenner erneuert. Jede der drei Wohnungen verfügt über mehrere Freisitze um zahllose Sonnenstunden den ganzen Tag über zu genießen. Das Wohnhaus verfügt über zwei auf dem Grundstück befindliche Einzelgaragen und zwei weitere, nahezu neuwertige Doppelgaragen samt Wasseranschluss auf dem angrenzenden Grundstück sowie 6 Außenstellplätze. Somit sind für Gäste und Bewohner ausreichend Stellplätze verfügbar. Das Grundstück des Wohnhauses verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 468 m². Mitverkauft wird das erwähnte Grundstück samt zwei weiteren Doppelgaragen mit einer Fläche von ca. 159 m². Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Beide Mietparteien haben ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Für Kapitalanleger ist eine Nettomietrendite für die drei Wohneinheiten in Höhe von ca. 3.5 % möglich. Nähere Einzelheiten zu diesem interessanten Immobilienangebot sowie zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
* Fußböden in Fliesen/ Parkett/ Laminat * Badezimmer und Gäste-WC im Obergeschoss wurden 2009 erneuert * 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2008/09) * Öl-Zentralheizung (neuer Brenner von 2019) * 2 überdachte Balkone * 6 weitere Balkone * Gartengrundstück * 2 Einzelgaragen * 2 Doppelgaragen mit Frischwasseranschluss * 6 PKW-Außenstellplätze * Waschküche * 3 Kellerräume * Bühnenraum
Lage
Die Gemeinde Baienfurt, eingebettet in das Schussental, mit ca. 7.400 Einwohnern, befindet sich ca. 7 km von der Kreisstadt Ravensburg entfernt. In absoluter Zentrumslage, am Marktplatz, findet jeden Freitag Nachmittag der traditionelle Wochenmarkt statt. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier auch in den vorhandenen Geschäften erledigt werden. Gastronomische Betriebe, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Lebensmittelmärkte, Bäckerei, Metzgerei, sind ausreichend vorhanden. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, 5 Kindergärten und Kindertagesstätten runden das soziale Angebot ab. Die Ortschaft Baienfurt ist weitgehend von Industrie (Gewerbepark Baienfurt), Handel und Handwerk geprägt, dort sind u.a. zahlreiche namhafte Betriebe angesiedelt. Durch die Nähe zur B30 ist eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Zentrumsnahe Lage von Baienfurt
Sonstiges
Eine Kündigung zum Eigenbedarf in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung ist durch ein Wohnrecht auf Lebenszeit ausgeschlossen. Energieausweis in Vorbereitung
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Timo Fiehl
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