Gepflegtes Reiheneckhaus, top zentral und doch ruhig gelegen

88085 Langenargen

659.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88085 Langenargen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
161 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7805538
Anbieter-ID
2022-TT-0577
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
659.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160,00 kWh/m2a
Gültig bis
17.11.2031
Aus­stell­datum
18.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1987
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Einziehen - Wohlfühlen!

Die jetzigen Eigentümer haben das 1986 gebaute Reiheneckhaus kurz vor der Jahrtausendwende erworben, teilweise umgestaltet und mit laufenden Renovierungsmaßnahmen die Ausstattung auf den heutigen Zustand verbessert.
U.a -
- wurde aus der bisherigen Garage im Haus zusätzlich Wohnraum mit Bad und WC geschaffen, verwendbar als Büro, Ferien- oder Einliegerwohnung

- alle Holzfenster wurden in Kunststoff-Isolierglasfenster umgetauscht

- Rollläden wurden an allen Fenstern angebracht

- die Gastherme wurde 2011 erneuert

- einige Heizkörper wurden erneuert

- alle Holzböden wurden abgeschliffen u. geölt

- neue Fliesen auf Balkon u. Terrasse wurden verlegt u. v. m.

Eine gute Orientierung des Hauses mit hellen Räumen und ein offener Küchen-Essbereich erzeugen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Wohnhaus ist vielseitig einsetzbar; ob als Mehrgenerationenhaus oder als Feriendomizil, insbesondere für Segler (da die Yachthäfen Langenargen und Gohren nur Minuten entfernt sind) oder die EG-Wohnung als home-office verwendet wird; alles ist möglich.

Hinweis:

Im Grundriss des Dachgeschosses ist ein Hobbyraum mit Sportgeräten eingezeichnet. Dieser Raum kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer benutzt werden.

Genügend Stauraum befindet sich unter dem Treppenaufgang im EG und im Technikraum im DG


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral/ Zentrumsnah
- ruhige Lage
- Seenähe
- gute Infrastruktur / Nahe Bus-Bahn
- 2. Bad
- Einbauküche
- 2 Kfz-Stellplätze
- Internet
- 2 Balkone

Holzparkett-Boden Kanadischer Ahorn im 1.OG
Holzparkett-Boden Kirschbaum im 2. OG u. DG
Laminat-Boden in Holzlook u. Fliesen im EG.

Im Preis inklusive sind die beiden Außenstellplätze und die gepflegte Einbauküche.

Achtung: Terrasse u. die Balkone sind nicht in die Wohnfläche eingerechnet.


Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer zentralen Toplage von Langenargen a.B., einer der attraktivsten Bodenseegemeinden auf deutscher Uferseite. Nur wenige Schritte entfernt sind sowohl die berühmte Strand-Promenade als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Obwohl sich die Wohnanlage im Zentrum von Langenargen befindet, genießen Sie eine ruhige Lage, da das Haus in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Bodensee

Ihr Ansprechpartner

Herrn Reinhold Gebhard

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 2022-TT-0577 - vielen Dank!