Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Aalen-Hofherrnweiler

73434 Aalen

430.000,00 €
Kaufpreis
6,5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73434 Aalen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6,5
Grundstück
680 m2
Wohnfläche
137 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
28.06.2024 (sofort)
Online-ID
9550172
Anbieter-ID
ms240043
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
430.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die VR-OstalbImmobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (24 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
308,00 kWhm2a
Gültig bis
12.06.2034
Aus­stell­datum
12.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das massiv erstellte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe dem Wald- und Ortsrand in AALEN-Hofherrnweiler.
Die individuelle Planung wurde geschmackvoll ausgestattet, gepflegt und erhalten. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn-Essbereich in Süd-Westausrichtung mit dem Balkon davor. Auch vom Schlafzimmer kommen Sie auf den Balkon. In dieser Etage ist auch das Wannenbad, das Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer. Ins Dachgeschoss kommen Sie über eine geschwungene, helle, offene Treppe. Oben könnte das Reich Ihrer Kinder sein, mit drei Zimmern und einem Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie eine Garage, einen wohltemperierten Kellerraum mit Ziegelboden für Ihren Vorrat / Wein, die Öltanks und die Heizanlage. Es gibt einen direkten, ebenerdigen Terrassen- und Gartenzugang vom Untergeschoss und einen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslicht.
Das meiste ist gut erhalten und gepflegt.
Erneuert wurde die Heizanlage (1993) und jünger sind die beiden Dachflächenfenster.

Lage

In einer sehr guten, ruhigen Lage in Aalen-Hofherrnweiler, nahe des Wald- und Ortsrandes können Sie dieses Haus erwerben.
Im Garten wurden vor wenigen Jahren Obst-Hochstämme gepflanzt. Hier können Sie wohl bald mit der Ernte beginnen.
Aalen-Hofherrnweiler ist die westlich Vorstadt von Aalen mit einem kinderfreundlichen Angebot an Kindergärten, Grundschule, breites Vereinsangebot, sowie freitags einen Wochenmarkt.
Aalen ist gut mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV, auch zu Fuß erreichbar.
Mit dem Auto geht es recht schnell auf die "Westumgehung" Aalens und dann auf die BAB A7 oder nach Oberkochen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

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VR-OstalbImmobilien GmbH

Frau Martina Sailer

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Ihr Ansprechpartner

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