Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Wohngebietslage

88353 Kißlegg

565.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88353 Kißlegg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Gesamtfläche
407 m2
Grundstück
535 m2
Wohnfläche
322 m2
Nutzfläche
85 m2
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5261312
Anbieter-ID
085-604
Stand vom
16.05.2020
Kauf­preis
565.000,00 €
Provision für Käufer
3.570000 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Wärmewert
110.000 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
GAS
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das in guter, reiner und ruhiger Wohnlage gelegene Dreifamilienhaus ist nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über drei Wohnungen und eine Doppelgarage. Das Haus ist mit wenig Aufwand auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar, in dem die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung zusammengefasst werden können. In diesem Fall entstünde eine ca. 212 m² große Hauptwohnung. Derzeit sind die 116m² große Erdgeschosswohnung und die 110m² große Untergeschosswohnung vermietet und die 96m² große Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein separates WC. Alle Wohnungen sind über einen eigenen Außeneingang erreichbar und verfügen über Balkon oder Terrasse. Zur Dachgeschosswohnung gehören ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Bad mit Wanne und Fenster, ein Abstellraum und ein überdachter Balkon. Die Untergeschosswohnung ist mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne und Fenster sowie einem separaten WC ausgestattet. Die Terrasse ist über das Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer zu erreichen. Ebenso sind zwei Kellerräume vorhanden. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 110.000kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1980, Klasse D


Lage

Im Herzen des württembergischen Allgäus, nur einen Katzensprung von den Alpen und dem Bodensee entfernt, liegt der Luftkurort Kißlegg. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen das Landschaftsbild der noch urtypischen Allgäugemeinde. Kißlegg profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung. Sie erreichen die A96 in 4km und 5 Minuten, Wangen in 14 km und 16 Minuten, Leutkirch in 13 km und 12 Minuten, Ravensburg in 25km und 29 Minuten, Lindau in 35km und 31 Minuten und Memmingen in 42 km und 30 Minuten, den Flughafen Memmingen in 46km und 29 Minuten und den Airport Friedrichshafen in 42 km und 40 Minuten. Vom Bahnknotenpunkt Kißlegg können Sie direkt Richtung München über Memmingen, Lindau und Freiburg und Aulendorf fahren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, verscheidene Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Badesee.


Sonstiges

Die angegebene Rendite ergibt sich aus den sehr moderaten und daher auch nachhaltigen Mieteinnahmen aus den bereits lang laufenden, bestehenden, bzw. dem letzten Mietverhältnis. Im einzelnen liegen/lagen die Kaltmieten bei €600,-- für die Erdgeschosswohnung mit Garage, €450,-- für die Dachgeschosswohnung mit Garage und €540,-- für die Gartenwohnung mit Stellplatz. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung zur Teilung in Wohnungseigentum vor.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 085-604 - vielen Dank!