*** Gemütliches Wohnen in Neu-Ulm Offenhausen! ***

89231 Neu-Ulm

329.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9056958
Anbieter-ID
797574
Stand vom
23.10.2023
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93 kWhm2a
Aus­stell­datum
28.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Mitten eines ruhigen Wohngebiets, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnparks nur unweit der Donau und der Friedrichsau entfernt, diese helle 4 Zimmer-Wohnung. Gemütlich und modern geschnitten präsentiert sie sich mit angenehm großen Wohnraum, ideal geeignet für das junge Paar oder die Familie mit bis zu zwei Kindern. Mittelpunkt der Wohnung ist ein offenes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu einer nach Westen gelegenen überdachten Loggia. Hier genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Eine Küche mit Speisekammer, drei ausreichend große Schlafzimmer, eine schöne Garderobe und ein Bad mit separatem WC komplettieren die Wohnung. Ein großer Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* 27 Parteienhaus mit Tiefgarage * Einbauküche mit Speisekammer * große überdachte Loggia mit Abstellraum * großer Kellerraum * Stellplatz in einer Tiefgaragenbox * gemeinschaftliche Gartenfläche * Hausmeisterservice * Hausverwaltung

Lage

Neu-Ulm ist eine junge und moderne Stadt, welche 14 Stadtteile mit über 63.000 Einwohnern besitzt. Die Hochschulstadt liegt an der Westgrenze Bayerns im Landkreises Neu-Ulm am rechten Donauufer gegenüber der zu Baden-Württemberg gehörenden Großstadt Ulm. Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage, in dem sehr beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen im 2.Obergeschoss einer Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten. Offenhausen genießt durch die nah gelegene Donau mit der weitläufigen Parkanlage "Friedrichsau" einen enorm hohen Freizeitwert und gewinnt durch eine sehr gute Anbindung (Nahverkehr, A7/A8) sowie der hervorragenden Infrastruktur eine stets wachsende Beliebtheit bei Jung und Alt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972- Aufteilung - * Garderobe/Flur: ca. 9,72 qm * Wohnen/Essen: ca. 25,92 qm * Küche/Speisekammer: ca. 9,51 qm * Bad: ca. 4,25 qm * WC: ca. 1,66 qm * Schlafzimmer: ca. 14,57 qm * Kinderzimmer 1: ca. 9,58 qm * Kinderzimmer 2: ca. 7,73 qm * Loggia/Abstellraum: ca. 5,00 qm (Nutzfläche ca. 10,01 qm) * Kellerraum: ca. 21,42 qm * TG-Stellplatz: ca. 16,34 qm - Modernisierungen - * Heizungsanlage erneuert im Jahre 2009 * Böden erneuert im Jahre 2013 * Kinderzimmer 2 renoviert im Jahre 2018 * neues WC im Jahre 2022 * neuer Backofen/Herd in der Küche im Jahre 2023 - Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen - * EUR 314.000,-- für die Wohnung mit Loggia und einem Abstellraum im Keller * EUR 15.000,-- für den Stellplatz in der Tiefgaragenbox * der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 329.000,--

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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