Gemütliches Wohnen in ländlicher und stressfreier Umgebung

88371 Ebersbach-Musbach

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88371 Ebersbach-Musbach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
305 m2
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
7206898
Anbieter-ID
IMMO662
Stand vom
22.04.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Anmerkungen
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
236.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.03.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Auf einem kleinen, gepflegten Grundstück mit ca. 305 m² steht dieses 1990 kernsanierte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ebersbach-Musbach - Ortsteil Ebersbach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² nach DIN und verteilt sich auf zwei Etagen. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Wohnungsflur, hier finden Sie den Zugang zum Obergeschoss, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und äußerst praktisch, die Befeuerungsstelle des Kachelofens. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen, einem offenen Wohnraum vor der Küche, sowie der Küche. Ein nicht beheizter Wintergarten mit ca. 24 m² ist über das Wohnzimmer sowie über die Küche zu erreichen und ermöglicht es in den Überganszeiten, die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Besonders beeindruckend im gesamten Obergeschoss ist der sichtbare Dachstuhl. Helle und große Räume, viel Holz und warme Farben sorgen für einen sofortigen Wohlfühleffekt. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, hier überzeugt die wunderschöne Fernsicht. Die Nutzflächen im Erdgeschoss bestehen aus einem Abstellraum im Hausgang, einem kleinen Raum vor der Waschküche, sowie dem Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zum Carport. Die gesamte Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 16 m². Das Haus ist teilunterkellert, hier finden Sie weitere Nutzflächen, bestehend aus einem großzügigen Vorratskeller sowie dem Heizraum mit zwei Öl-Tanks. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie über den wunderschönen Kachelofen im Erdgeschoss. Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der bestehenden Garage direkt vor dem Haus, und zwei weiteren Stellplätzen ebenfalls direkt vor dem Haus. Von der Garage haben Sie einen direkten und überaus praktischen Zugang in den Hauswirtschaftsraum. Erfahren Sie mehr über dieses familienfreundliche und ansprechende Einfamilienhaus in Ebersbach – wir bieten Ihnen auch gerne einen 360-Grad-Rundgang an.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten * Grundstücksgröße ca. 305 m² - wird noch neu vermessen * Flurstück Nr. 184 * Baujahr Wohnhaus vor 1900 * Kernsanierung 1990 * Wohnfläche ca. 114 m² * Zimmeranzahl EG und OG - 5 * Nutzfläche im Erdgeschoss samt Wintergarten ca.40 m² * Ölzentalheizung / Öltanks 2 x 1.500 Ltr. * Kachelofen * Wintergarten nicht beheizt * 1 Garage aus Holz * 2 Stellplätze vor dem Haus


Lage

Ebersbach-Musbach ist eine oberschwäbische Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Aulendorf und die Gemeinde Altshausen. Aulendorf, wie auch Altshausen, verfügen über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Gemeinde Ebersbach selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie mobile Lebensmittelversorgung. Erfahren Sie mehr unter www.ebersbach-musbach.de


Sonstiges

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfswert 276,80 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Getränke Geng
    140 m
  • Ihr Frisör Sabine
    146 m
    • IK Markt
      262 m

  • St. Berta
    4,29 km
  • Grundschule
    4,50 km
    • Ev. Thomas-Kindergarten
      4,57 km

  • Ebersbach Altshauser Straße
    80 m
  • Ebersbach Seebachhalle
    111 m

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO662 - vielen Dank!