Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Tettnang

88069 Tettnang

325.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5971670
Anbieter-ID
15191
Stand vom
21.12.2020
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Dreizimmer-Dachgeschosswohnung macht auf Anhieb einen insgesamt gemütlichen Eindruck. Die Wohnungsausstattung kann in ihrer Gesamtheit als überdurchschnittlich gut und zeitlos bezeichnet werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet. 2015 wurde die gesamte Wohnung mit ihrer Grundfläche von 66 m² nach DIN 277 fachmännisch umfassend saniert und modernisiert. Die Nutz-/Fußbodenfläche misst knapp 89 m²; sie ist somit deutlich größer als die sich aufgrund der Dachschräge ergebende DIN-Fläche. Im Zuge der 2015er Wohnungsmodernisierung wurden Elektrik und Heizung erneuert sowie auf den technisch neuesten Stand gebracht. Die Wohnung wird mit Elektro-Speicherkernheizkörpern beheizt. Zwei Jahre später wurde das Gebäudedach neu eingedeckt und ökologisch gedämmt. Die großflächigen Wohnungsfenster werden mit solargesteuerten Sonnenrollos abgedunkelt. Wände und Decken aller Wohn- und Nutzräume sind mit Rauputz versehen und die Bodenbeläge perfekt auf Wohn- beziehungsweise Nutzräume abgestimmt. Das Wohnzimmer ist bei einer Raumhöhe von mehr als drei Metern sehr großzügig geschnitten. Es bietet einen Austritt auf die Loggia mit Südlage und Teilblick auf Bodensee und Alpen. Im Schlafzimmer ist ein Klimagerät installiert; damit lässt sich an heißen Sommertagen die Temperatur ganz wunsch- und bedarfsgerecht regulieren. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum als Lagermöglichkeit sowie ein Kfz-Einstellplatz im Freien. Im Untergeschoss findet sich ein Wasch- u. Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Das an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld für alle Nebenkosten beträgt aktuell 179 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Tettnang Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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Herr Sven Feldmann

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