Gelegenheit in Baindt! 2-Familienhaus in zentraler, ruhiger Lage!

88255 Baindt

615.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baindt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
659 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7534925
Anbieter-ID
15529
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
615.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
185.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1976
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein ganz besonderes Haus freut sich hier auf neue Eigentümer. Vorausschauend geplant wurde dieses Haus 1976 und massiv auf diesem tollen Grundstück in der Ortsmitte erstellt. Das Erdgeschoss überrascht mit ca. 115 m2 Wohnfläche, familiengerecht verteilt auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Diese großzügige geschnittene Wohnung auf einer Ebene im Erdgeschoß bietet gleichermaßen Familien als auch älteren Bewohnern herrlichen Platz zur Entfaltung, da das Erdgeschoss weitgehend barrierefrei ist. Die Räume sind gut geschnitten und belichtet. Die Aufteilung ist familiengerecht und multifunktional nutzbar. Ein schöner Balkon lädt vom Wohnzimmer ins Freie ein. Hier würde es sich anbieten mit wenig Aufwand einen Abgang in den Garten zu schaffen. Der Balkon ist bereits fast auf Gartenniveau. Ein hübsches Highlight ist natürlich der offene Kamin im Wohnzimmer. Laut aktueller Auskunft des Kaminfegers darf dieser auch weiterhin betrieben werden. Je nach Nutzungsgedanken bzw. Platzbedarf steht im Obergeschoss noch eine vollwertige 3-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Rund 65 m2 bieten auch hier ausreichend Platz. Abgerundet wird hier das Platzangebot durch einen hübschen Balkon. Ein besonderes Highlight ist im Obergeschoss sicherlich das großzügige Bad, das trotz seines Alters auch optisch noch begeistert. Die Wohnung im Obergeschoss wurde übrigens erst ein paar Jahre später ausgebaut. Den zeitlichen Unterschied nimmt man natürlich bereits optisch schnell zur Kenntnis. Diese tolle Wohnung im Obergeschoss bietet sich sowohl zur Vermietung, zur Nutzung für eine 2. Generation oder auch natürlich in Kombination mit dem EG für Bewohner mit einem etwas größeren Platzbedarf an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die beschauliche Gemeinde Baindt mit gut 5.000 Einwohnern liegt im Norden des Schussentals, nicht weit entfernt von den Städten Ravensburg und Weingarten. Der Ort zeigt sich als attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Landschaftlich schön gelegen bieten sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an. Die Infrastruktur der Gemeinde ist bestens ausgebaut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unkompliziert zu erreichen. Dienstleister, Apotheke und Handwerksbetriebe sichern die wirtschaftliche Autonomie im Gemeindeleben. In Baindt stehen zur Gesundheitsversorgung Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung. Für stationäre Gesundheitsbehandlungen gibt es im nahe gelegenen Ravensburg mehrere gut ausgestattete Krankenhäuser und Kliniken. Drei Kindergärten beziehungsweise Kitas stellen sicher, dass sich auch die kleinen Bewohner von Baindt wohlumsorgt fühlen. Von der Kinderfreundlichkeit des Ortes zeugen auch die vielen gepflegten Kinderspielplätze im Gemeindegebiet. Eine Grundschule, eine sonderpädagogische Einrichtung sowie eine Volkshochschule stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine katholische als auch eine evangelische Kirchengemeinde empfängt gerne neue Gemeindemitglieder. Auch das soziale Umfeld in Baindt stimmt: Es gibt ein reges Vereinsleben, ein Altenpflegeheim, eine Sozialstation sowie eine organisierte Nachbarschaftshilfe. Wer gerne einmal Essen gehen möchte, findet mehrere Restaurants und Lokale zur Einkehr vor. Die Anbindung an den ÖPNV ist gesichert, Baindt ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Bodenseekreises und des Landkreises Ravensburg angeschlossen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Ravensburg und Weingarten zu finden. Ein Lebensumfeld und eine Infrastruktur, die zum Wohlfühlen einlädt.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Brigitte Rieker

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