Gegen Gebot - Perle im Dornröschenschlaf im Süden Tettnangs! Eigennutzung oder Neubauprojektierung

88069 Tettnang

1.150.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.496 m2
Wohnfläche
140 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6791604
Anbieter-ID
15394
Stand vom
02.12.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Eigennutzung – Selbstbewohnen und Sanieren Sie wollen ruhig, aber auch zentral wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt nur ein paar Minuten von der Tettnanger Stadtmitte entfernt und ist gleichzeitig ruhig gelegen. Das etwa 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.496 m² großen Grundstück und bietet im Hauptwohnbereich auf ca. 140 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Diese Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurden vom bisherigen Eigentümer in Eigenregie ausgebaut und als Gästezimmer und Abstellraum genutzt. Es wurde hierzu keine Nutzungsänderung oder Ähnliches beim Bauamt beantragt und zählt auch nicht zur Wohnfläche dazu. Eine weitreichende Überprüfung durch BAUR Immobilen fand hier nicht statt. Die Flächenmaße sind Circa-Angaben des Eigentümers. Eine Original-Flächenberechnung ist im Baugesuch nicht enthalten. 1964 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. In dieser Bauphase wurde das Obergeschoss zu einer Wohnung mit eigenem Badezimmer umgebaut und der Dachaufbau an der Westseite erweitert. Zusätzlich wurde an der Südseite ein Balkon ergänzt. Im Haus empfängt Sie ein hell angelegter Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank der vielen Zimmer, die Sie bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer nutzen können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit kleiner Essmöglichkeit, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Die angrenzende Terrasse mit Garten erreichen Sie von der Essküche aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Überblick Generell befindet sich das Objekt in einem gepflegten und technisch guten Zustand. Mitunter weist das Gebäude allerdings baujahrestypische Modernisierungslücken auf. Um das Objekt optimal an die eigenen Wünsche anpassen zu können, sollte deshalb bei Bedarf ein zusätzliches Budget für etwaige Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die Immobilie verfügt hierbei aktuell über die folgenden Ausstattungsmerkmale: • Wärmezufuhr durch Gas-Zentralheizung (BJ. 2002) • Holzfenster mit 2-facher Verglasung • teilweise Parkettböden • Regenwasserzisterne • Küchenausstattung inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten Die Immobilie wird gegen Gebot verkauft. Die Mindestpreisvorstellung des Eigentümers beläuft sich auf 1.150.000 €. Warten Sie nicht lange und setzen Sie sich umgehend mit uns in Verbindung! Das Objekt steht ab Anfang 2022 zur freien Verfügung.


Lage

Tettnang ist mit rund 19.500 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die flächengrößte Stadt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt etwa neun Kilometer nordöstlich von Friedrichshafen und 13 Kilometer südlich von Ravensburg im Hinterland des Bodensees, etwa 70 Höhenmeter über dem See. Von manchem Standort aus bietet sich daher ein weiter Panoramablick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette, vor allem auf die Berge in Österreich und der Schweiz. Nur wenige Kilometer östlich von Tettnang beginnen die ersten Ausläufer des Allgäus. Kau ist eine Ortschaft der Stadt Tettnang im Bodenseekreis mit ca. 1.598 Einwohnern. Bekannt ist Kau für seinen Hopfenanbau, der auch die Tradition des Hopfenfestes begründet. Kindergärten, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit erreichbar.

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BAUR Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Mollis

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15394 - vielen Dank!