Für Sie und Ihre Familie! Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Inzigkofen!

72514 Inzigkofen

489.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
234 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72514 Inzigkofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
830 m2
Wohnfläche
234 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5616004
Anbieter-ID
15076
Stand vom
23.07.2020
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.00 kWh/m2a
Gültig bis
22.05.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1980 massiv gebaute und hochwertige Haus mit Einliegerwohnung bietet im Hauptwohnbereich auf 5 Zimmern und ca. 179 m² Wohnfläche viel Bewegungsfreiheit für die ganze Familie. Im Haus empfängt Sie ein großzügig angelegter Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich und Zugang zu dem sonnigen Frühstücksbalkon. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kachelofen bereitet Ihnen den Weg auf die schön angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Über die offene Treppe kommen Sie in das Obergeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer, ein kleines Büro und das geräumige Bad mit Badewanne und Dusche entdecken lassen. Von zwei der drei Zimmer haben Sie die Zugangsmöglichkeit zum zweiten Balkon. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auch über eine Einschubtreppe zum Dachboden. Das Kellergeschoss umfasst einen "Hobbyraum" und den Heizraum. Abstellmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden. 1990 wurde die ursprüngliche Garage im Kellergeschoss zu einer genehmigten Einliegerwohnung umgebaut, die über einen separaten Eingang verfügt. In diesem Zug wurde auch der Grundriss des Kellers etwas angepasst. Die Doppelgarage, die 1990 errichtet wurde, bietet Ihnen nicht nur Parkraum für Ihre Fahrzeuge, sondern hat im Dachspitz weitere Fläche, welche ideal als Werkstatt genutzt werden kann. Neben der Garage befindet sich noch ein Stellplatz im Freien. Der Garten und die Außenanlagen wurden mit viel Geschmack und "grünem Daumen" angelegt und gewähren Ihnen viel Raum für Erholung auf ca. 830 m² Grundstücksfläche. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

Die Immobilie wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und gepflegt. Je nach Geschmack und Vorstellung sollte aber für die ein oder andere Schönheitsreparatur noch zusätzliches Budget einplant werden. Sonstige Angaben / Technische Ausstattung: Gas-Zentralheizung (2005 erneuert) Holzfenster (2-fach verglast, aus BJ, sehr gepflegt) Im EG Fliesenboden mit Fußbodenheizung, im OG in den Schlafräumen Teppich, im Büro Laminat, Bad gefliest Kachelofen (Einsatz wird noch 2020 gewechselt) Jalousien im EG elektrisch, restliche Rollläden manuell Doppelgarage mit großem Dachspitz für Werkstatt 2 Gartenhäuser Fassade 2015 frisch gestrichen 4m³ Wasserzisterne im Garten Einliegerwohnung ca. 55 m² Wohnfläche (aktuell vermietet) Bezugsfrei voraussichtlich Sommer 2021


Lage

In einem ruhigen und attraktiven Wohngebiet am Rande von Inzigkofen befindet sich dieses schöne Anwesen. Von hier aus können Sie ohne große Mühe alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Inzigkofen liegt in der herausragenden Erholungslandschaft des Naturparks Obere Donau und direkt am Donauradwanderweg. Zusammen mit den Ortsteilen Vilsingen, Dietfurt und Engelswies hat die Gemeinde rund 2.800 Einwohner. Zur Donau hin schließt sich an den ehemaligen Klosterbezirk ein malerischer, rund 26 ha großer Landschaftspark, der Fürstliche Park Inzigkofen, an. Seine reizvollsten Punkte sind der Amalienfelsen, die Teufelsbrücke, das Aussichtsplateau Känzele und die am Talhang gelegenen Grotten, alles durch gute Wege, Fußpfade und Treppen miteinander verbunden. In dem ehemaligen Kloster ist heute das Klostermuseum und die Volkshochschule Inzigkofen untergebracht. Es ist eine bedeutende und über den Landkreis Sigmaringen hinaus bekannte Einrichtung der Erwachsenenbildung. Ganzjährig werden zahlreiche Kurse zu den unterschiedlichsten Themen und Themenbereichen angeboten. 3000 Gäste pro Jahr nutzen diese vielfältigen Kursangebote. Des Weiteren gibt es in Inzigkofen und Vilsingen zwei Grundschulen sowie vier Kindergärten. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Sigmaringen erreichbar.

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