Frisch saniert + sofort frei: 4-Zi Wohnung in der begehrten Ravensburger Galgenhalde

88213 Ravensburg

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88213 Ravensburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
79 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5769362
Anbieter-ID
3043
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.)
Haus­geld
374,00 €
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
28.03.2027
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1953
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einem sanierten Mehrfamilienhaus am Ende einer Anwohnerstrasse befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit traumhaftem Blick über Ravensburg. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung. Vom Treppenhaus über den Hauseingang erreichen Sie die Diele. Linker Hand sind die Küche (ohne EBK), eine kleine Garderobe, das Tageslichtbadezimmer sowie das separate WC untergebracht.Geradeaus geht es in das Schlafzimmer. Vom Eingang aus rechter Hand befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer. An dieses schließt das 4te kleine Zimmer an. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch die kleinen, feinen Balkon mit einer atemberaubenden Stadtblick über Ravensburg. Keine der anderen Wohnung hat auf dieser Seite einen Balkon, sodass Sie hier ungestörte Stunden verbringen können. Zur Wohnung gehören zwei sehr große Kellerräume. Auf der Bühne steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls ist eine Einzelgarage in der Tiefgarage teil des Angebots. Kaufpreis Wohnung € 298.000,- + Kaufpreis Garage € 15.000,- Gesamtkaufpreis: € 313.000,-


Ausstattung

Ursprünglich im Jahre 1958 erstellt, wurden fortlaufend Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde im Jahre 1990 die Heizung getauscht, ein Vollwärmeschutz angebracht und in den 200ern die Fenster erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2020 saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * neuer Eichenparkettboden * neuer Fliesenboden in der Küche * Elektrik (ursprünglich aus Mitte der 80er Jahre) um FI Schalter ergänzt * Kunststofffenster aus 1997 * neu erstelltes Tageslichtbar mit Badewanne und Waschtisch sowie separatem WC (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen) * schöner Aussichtsbalkon * große Kellerräume * Einzelgarage


Lage

In ruhiger, stadtnaher Halbhöhenlage liegt die Wohnung am Ende einer Anwohnerstrasse im Bereich Galgenhalde. Eine gute Busverbindung sowie die Nahversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfes finden Sie fußläufig im Zentrum der Ravensburger Weststadt. Hier sind ebenfalls ein Kindergarten sowie eine Grundschule erreichbar. Die neue Umgehungsstrasse erreichen Sie schnell und gelangen somit staufrei Richtung Bodenee oder Ulm.


Sonstiges

Im Jahre 2021 ist eine (energetische) Dachsanierung geplant. Aus diesem Grund sind die monatlichen Rücklagen erhöht und das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: monatliches Hausgeld: € 223,- monatliche Instandhaltungsrücklage: € 123,- Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

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