Friedrichshafen – Modern & Besonders! Kernsanierte 3,5-Zi.-Whg. mit eigenem Hauseingang…

88045 Friedrichshafen

349.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88045 Friedrichshafen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Souterrain
Zimmer
3.5
Wohnfläche
88 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8107960
Anbieter-ID
411
Stand vom
20.10.2022
Kauf­preis
349.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
265,00 €
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.50 kWh/m2a
Gültig bis
11.01.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
2× / 12.500,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Durch einen eigenen Hauseingang wird diese 2020 kernsanierte Eigentumswohnung erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung; eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der umfangreichen Modernisierung erstrahlt die Wohnung in besonderem Charme. Über einen geräumigen Windfang wird die Immobilie betreten. Hier ist genügend Stellfläche für einen Garderobenschrank. Wohn-, Ess- und Kochbereich sind offen gestaltet. Angrenzend an die Küche, mit neuwertiger Einbauküche, befindet sich ein nützlicher Abstellraum. Das Badezimmer ist modern und zeitlos ausgeführt und verfügt über WC, Duschbadewanne mit Regendusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fbd.-Hzg.) sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Kinderzimmer misst rund 20 m² und bietet somit ausgiebig Fläche zum Spielen/Lernen/Schlafen bzw. Wohlfühlen. Im rund 22 m² großen Elternschlafzimmer finden aktuell ein großer Kleiderschrank, ein kleines „Homeoffice“ sowie ein großzügiges Elternbett ihren Platz. Aufgrund der praktischen Aufteilung sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar: ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienwohnungsvermieter – hier ist vieles machbar. Am Haus befindet sich bereits die Erschließung für den Anschluss an eine umliegende Nahwärme-Versorgung. Zur Wohnung können zwei Stellplätze in einem Duplex-Parker erworben werden (je 12.500,- €). Die Tiefgarage wurde jüngst umfangreich saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Stellplätze direkt am Haus


Ausstattung

• Wohnung saniert 2020 • eigener Hauseingang • Fußbodenheizung • Souterrain


Lage

FRIEDRICHSHAFEN mit ca. 62.000 Einwohnern, auch als Stadt der Zeppeline bekannt, liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die umliegenden Orte Fischbach, Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach gehören ebenfalls dazu. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Neben dem historischen Schlosssteg befindet sich das Wahrzeichen der Stadt: die barocke Schlosskirche. Die Geschichte der Zeppelinstadt reicht zurück bis ins fünfte Jahrhundert. Zeppelin-Denkmal und Zeppelin-Brunnen wurden dem Grafen Ferdinand von Zeppelin gewidmet, dem berühmtesten Sohn der Stadt. Der Buchhorn-Brunnen stellt die Geschichte Friedrichshafens mit symbolträchtigen Figuren dar. Des Weiteren gibt es noch das Zeppelin-Museum mit der weltweit größten Sammlung zur Luftschifffahrt. Kitas/Schulen: Eine große Auswahl an katholischen und evangelischen Kindergärten, einen Montessori-Kindergarten, einige Wald-Kindergärten und Kindergrippen sowie betriebseigene Kindergärten der größeren Firmen wie die ZF und ein Kinderferienprogramm gibt es für Kinder jeden Alters. In der Erwachsenenbildung können Wissensdurstige, Abenteuerlustige und Lernhungrige in der VHS neue Fähigkeiten erwerben, Wissen erweitern und Bildung als lebensbegleitendes Abenteuer erleben. Infrastruktur: Die gesellige Innenstadt lädt zu einem gepflegten Stadtbummel ein. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Arztpraxen sind zu Genüge vorhanden. Mit Bus und Bahn: Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn, Bus und Schiff problemlos. Durch den Flughafen sind viele Städte und Länder schnell erreichbar. Freizeitangebot: Ein erfrischendes Bad im See, eine Schifffahrt oder ausgedehnte Spaziergänge an der Uferpromenade (eine der schönsten und längsten am Bodensee), zahlreiche Märkte, das jährlich stattfindende Kulturufer und der Weihnachtsmarkt (beide direkt an der Promenade) hier ist für jeden etwas dabei.


Sonstiges

Im Jahr 2020 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • In der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt • Elektrik komplett erneuert • sanitäre Leitungen sowie das Badezimmer erneuert • hochwertige Hauseingangstür eingebaut (mit Videosprechanlage) • Boden erneuert • Wände verputzt und gestrichen • moderne Einbauküche verbaut

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Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Fekete

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 411 - vielen Dank!