Friedrichshafen-Ailingen - Gepflegtes 4-Familienhaus mit See- und Bergsicht!

88048 Friedrichshafen / Ailingen

1.100.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
345 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88048 Friedrichshafen / Ailingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
716 m2
Wohnfläche
345 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8153518
Anbieter-ID
4220
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Anmerkungen
inklusive Garagen und Carports
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
6
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
12.06.2024
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

In ruhiger sonniger Wohnlage im beliebten Wohngebiet "Eckmähde" präsentiert sich dieses gepflegte 4-Familienhaus im Friedrichshafener Teilort Ailingen. Das im Jahre 1980 in Massivbauweise erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m² auf drei Ebenen (EG, OG, DG). Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Heizung- und Haustechnik, Waschküche, verschiedene Vorrats-/ Abstellräume. Erdgeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, großer, weitestgehend überdachter Balkon. Wohnfläche ca. 117 m². Obergeschoss: 3 1/2-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC. Wohnfläche ca. 121 m². Dachgeschoss: 2-Zimmer-ETW, aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon. Wohnfläche ca. 51 m². 2-Zimmer-ETW, aufgeteilt in ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Diele, Schlafzimmer, Bad, Küche mit Zugang zum 2. Balkon. Wohnfläche ca. 55 m². Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich einem gepflegten, substantiell sehr soliden Gesamtzustand ohne großen Reparaturstau - hier sind lediglich baujahrbedingt entsprechende Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Die einzelnen Wohnungen verfügen über sonnige, teils sehr große Freisitze, ab dem 1. Obergeschoss genießen Sie hier eine wundervolle See- und Bergsicht. Die großzügigen 3 1/2-Zimmer-Wohnungen im EG und OG mit jeweils ca. 117 m² bzw. 121 m² Wohnfläche entsprechen dem Ursprungsjahr 1988. Mitte der 90'er Jahre wurden die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bzw. 55 m² neu ausgebaut. Die Größe der einzelnen Wohnungen, die attraktiven Grundrisse sowie die bevorzugte Wohnlage, unweit vom Bodensee entfernt, sind ein Garant für die nachhaltige Vermietbarkeit dieser Immobilie, somit spricht dieses Objektangebot sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Sowohl die angrenzende Doppelgarage als auch das gesamte Mehrfamilienhaus sind unterkellert, insofern bietet diese Ebene ausreichend Platz und Stauraum für alle Parteien im Haus. Das großzügige, sonnenverwöhnte Gartengrundstück mit ca. 716 m² bietet den Bewohnern dieses Hauses sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten - hier genießen Sie unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören zwei Garagen, zwei Carportstellplätze sowie ein PKW-Außenstellplatz. Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht bereits leer. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Immobilienangebot sowie über die Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Massivbauweise - Fliesenfußböden - Parkettfußböden - 3 Einbauküchen - Holzfenster - Gaszentralheizung - Vollunterkellerung inkl. Garage - 6 Balkone, teilweise mit See- und Bergsicht - 2 Garagen - 2 Carportstellplätze - 1 Außenstellplatz - sonniges Gartengrundstück


Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Ailingen ist mit rund 7.900 Einwohnern die größte Ortschaft von Friedrichshafen. Der Teilort Ailingen liegt etwa 4 Kilometer nördlich des Friedrichshafeners Stadtzentrums. Die hervorragende Infrastruktur bietet unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art, Restaurants, Hotels, ein großes Wellenfreibad und vieles weitere mehr. Ebenso sind Hofläden vorhanden, die regional erzeugte Lebensmittel anbieten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien bestens gewährleistet. Die Zeppelin-, Messe- und Universitätsstadt Friedrichshafen erreichen Sie mit den PKW in wenigen Fahrminuten. Darüber hinaus sind ein gut ausgebautes Radwegnetz sowie unzählige Spazierwege vorhanden. Ailingen bietet ein umfangreiches Vereinsangebot, zwei Museen und verschiedene Feste, Konzerte und Veranstaltungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Von Friedrichshafen aus erreichen Sie per Bahn, Flugzeug oder Schiff alle Ziele einfach und komfortabel.

Karte nicht verfügbar

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Embach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4220 - vielen Dank!