Freistehendes Zweifamilienhaus in Illertissen (Kernstadt) zu verkaufen!

89257 Illertissen

585.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
144 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89257 Illertissen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
553 m2
Wohnfläche
144 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7018191
Anbieter-ID
PX476
Stand vom
31.03.2022
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Anmerkungen
585 000 €
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.00 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bitte alle Anfragen über das Kontaktformular! Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im westlichen Stadtgebiet von Illertissen. Errichtet wurde das Zweifamilienhaus 1962 in Massivbauweise. Über die Jahre hinweg wurde es von den Eigentümern immer gepflegt und renoviert: so wurden bereits die Fenster getauscht, das Dach isoliert und eine vollständige Außendämmung angebracht. Da die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt wurden, finden sich hier teilweise hochwertige Bodenbeläge und Einbauten. Das Objekt präsentiert sich somit rundum in einem ungewöhnlich guten Zustand und ist sofort bezugsbereit! Das Gesamtobjekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144m², die auf 2 Ebenen verteilt ist. Aktuell ist das Gebäude in 2 identisch geschnittene Wohnungen aufgeteilt, jede davon mit einer Wohnfläche von ca. 72m². Die Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang über das gemeinsame Treppenhaus. Jede Wohnung ist mit Elternschlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, separater Küche, Badezimmer und separater Toilette ausgestattet. Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit einer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss verfügt dafür über einen Balkon (Südseite). Das angebotene Haus verfügt darüber hinaus noch über Ausbaureserven: Im Keller ist bereits eine zusätzliche Waschgelegenheit mit Dusche und WC vorhanden, das Dachgeschoss ist komplett isoliert. Durch die optimale Ausnutzung des Grundstückes bietet der Garten genug Platz für unterschiedliche Aktivitäten und ist dennoch pflegeleicht. Abgerundet wird das angebotene Objekt durch eine Einzelgarage, Gartenhaus und Stellplatz. Hervorzuheben ist der sehr gute Allgemeinzustand des Objektes, der für Häuser dieses Baujahrs nicht üblich ist! Hier von einer interessanten Gelegenheit zu sprechen ist sicher keine Übertreibung, da Objekte dieser Art, Güte und in dieser Lage sehr selten überhaupt auf den freien Markt kommen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie mit Potenzial.


Lage

Illertissen ist ein klassisches Mittelzentrum mit ca. 17.000 Einwohner mit perfekter Verkehrsanbindung an die Zugstrecke Ulm – Kempten sowie die BAB A7 und einer tollen, gewachsen Infrastruktur. Neben kleineren Fachgeschäften stehen großzügige Einkaufsmöglichkeiten und namhafte Discounter zur Verfügung. Auch für junge Familien ist die Stadt Illertissen sehr interessant: Neben einem sehr hohen Freizeitwert (Hallenbad, Spazier- und Radwege, reges Vereinsleben) stehen auch Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen am Ort zur Verfügung. Die medizinische Versorgung durch Fach- und Hausärzte ist gewährleistet. Viele Einrichtungen des öffentlichen Lebens (Bahnhof, Kindergarten oder Einkaufsmöglichkeiten) sind aufgrund der Lage des Objekts fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

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