Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten und weitem Münsterblick in Blaustein!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus auf einem 500 m² großen Grundstück in einer familienfreundlichen Wohnlage von Blaustein präsentieren zu dürfen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne! Ärmel hoch und losgelegt! Eine tolle Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer. Dieses Haus ist in einem weitgehend unverbastelten Zustand, der im Wesentlichen dem Baujahr entspricht. Um das Haus dem heutigen Zeitgeist näherzubringen, sollte also ein entsprechendes Budget eingeplant werden. Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen. In das Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauseingang, bei dem Sie sofort auf ein Gäste-WC stoßen. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem tollen Garten. Angekommen im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit einer Wanne sowie angrenzend ein separates WC. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über die Ausziehtreppe ist der Bühnenraum erreichbar, der sich als idealer Stauraum anbietet. Das Haus verfügt über ein teilweise ausgebautes Untergeschoss mit einem Schlafzimmer und einer Wohnküche. Darüber hinaus gibt es eine weitere Etage, die in den Keller führt und nochmal zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus, welches grundsätzlich zu renovieren ist, befindet sich wie bereits erwähnt in einem ordentlichen, baujahrestypischen Zustand und wurde vom Erstbesitzer langjährig selbst bewohnt. Insbesondere sollte die Renovierung des Wohnbereiches nun berücksichtigt werden. Für die Wärmezufuhr sorgt eine Gas-Zentralheizung. Diese wurde 2004 eingebaut und kann sicherlich noch einige Jahre gute Dienste leisten.[...] Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Westlich vor den Toren Ulms gelegen liegt Blaustein mit knapp 16.500 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm sowie die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten, wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein liegt an der Schnittstelle von Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Eingebettet im Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch geschützte und abwechslungsreiche Landschaften. Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten stündlich Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden Blaustein mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe der Autobahnen A 8 und A 7. Eine Variante des Donau-Radwanderweges führt durch Blaustein. Der Alb-Neckar-Radweg erreicht Blaustein als Fernradweg. Er führt von Ulm nach Heilbronn. Die Gemeinde verfügt über sechs Grundschulen, einer Realschule (in Ehrenstein) sowie eine Förderschule (in Klingenstein).
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello
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