Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Tettnang am Bodensee!

88069 Tettnang

529.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
543 m2
Wohnfläche
117 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8024526
Anbieter-ID
15618
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(zzgl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das in Hanglage errichtete Haus befindet sich in einer Sackgasse im Südwesten Tettnangs, idyllisch gelegen, mit herrlichem Blick ins Grüne. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen. Das Grundstück mit 543 m² bietet sehr viel Platz für familiäre Freizeit- und Gartenaktivitäten. Die Wohnfläche des Objektes erstreckt sich über zwei Geschosse mit 6 Zimmern und beläuft sich auf eine Gesamtfläche von ca. 117 m². Das Einfamilienhaus teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Austritt zum Wintergarten sowie in Küche, Bad und zwei Zimmer auf. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, Dusche, WC und ein Kellerraum. Der ursprüngliche Freisitz wurde wie der Balkon im Erdgeschoss Anfang der 90er Jahre voll verglast. Das Haus wurde 1962 erbaut und wartet darauf, einen neuen Eigentümer zu finden, der seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen möchte. Es gilt ein größeres Budget einzuplanen, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Erfahrenen Handwerkern bietet sich zugleich die spannende Gelegenheit, einen Teil der Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung durchzuführen. Während das untere Geschoss des Gebäudes auf einer Massivbauweise basiert, wurde das Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt. Die Wärmezufuhr wird aktuell über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr Mitte der 80er Jahre sichergestellt. Ein eventueller Austausch der Heizanlage ist wahrscheinlich und muss in Anbetracht des gegenwärtigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geprüft werden. Sehr gerne besprechen wir alle weiteren Details mit Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Feldmann

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