Freistehendes EFH in Hanglage in Erolzheim

88453 Erolzheim

585.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88453 Erolzheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
1.116 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6826915
Anbieter-ID
YO229
Stand vom
10.01.2022
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Anmerkungen
585 000 €
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
245.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.12.1931
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hanglage mit Süd-West Ausrichtung und einem tollen Blick auf das Schloss Erolzheim. Mit seiner Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf 2 Ebenen, besticht es durch sein großzügiges Platzangebot für die Familie. Es stehen insgesamt 4 Schlafzimmer (2 davon mit direktem Zugang zum Garten), Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Badezimmer (eines davon mit Wanne und Dusche) und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hervorzuheben ist die Terrasse mit ca. 40 m², auf der die Sonne bis in die späten Abendstunden genossen werden kann. Das Objekt verfügt zusätzlichen über einen Holzofen im Essbereich, der wohlige Wärme verbreitet. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei durch die Hanglage 2 wunderschöne, helle (Kinder-) Zimmer entstanden sind, die jeweils über einen eigenen Zugang zum Garten verfügen. Betreten können Sie Ihr neues Zuhause über eine Haustüre mit Flur und Windfang oder aber fahren Sie in Ihre Doppelgarage, steigen von dort bequem und sicher aus und gelangen ebenso in Ihr Haus. Weitere Ausbaureserven stehen im Dachboden zur Verfügung. Das Grundstück ist pflegeleicht und verfügt über einen Gartenteich und einen alten Baumbestand. Errichtet wurde das Einfamilienhaus ursprünglich 1975 in Massivbauweise und wurde über die Jahre hinweg immer gepflegt und renoviert. So wurden im Jahr 2008 die Fenster getauscht und teilweise eine Innendämmung angebracht. Es ist sofort bezugsbereit.


Lage

Hervorzuheben ist die schöne und sehr ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohngegend in Erolzheim – und doch nur wenige Gehminuten vom Schulzentrum und Freizeiteinrichtungen entfernt. Erolzheim ist eine gemeinde mit ca. 3.300 Einwohner mit perfekter Verkehrsanbindung an die BAB A7 und einer tollen, gewachsenen Infrastruktur. Neben kleineren Fachgeschäften stehen großzügige Einkaufsmöglichkeiten bei den namhaften Discountern zur Verfügung. Gerade für junge Familien ist die Gemeinde sehr interessant: Neben einem sehr hohem Freizeitwert (Hallenbad, Spazier- und Radwege, reges Vereinsleben) stehen neben Kindergarten, Grundschule auch eine weiterführende Schule am Ort zur Verfügung. Auch die medizinische Grundversorgung durch Hausärzte ist am Ort gegeben.


Sonstiges

EBA, G, 245,4 kWh/(m² x a), Öl, Bj 1975

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