Flexibel gestaltbare Wohnung in Blaubeuren-Gerhausen - Auch für Kaptialanleger interessant

89143 Blaubeuren

269.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
110,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89143 Blaubeuren
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
110,13 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6284841
Anbieter-ID
7400
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116,00 kWh/m2a
Gültig bis
17.03.2024
Aus­stell­datum
17.03.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In dem Teilort Gerhausen, zugehörig zu Blaubeuren befindet sich diese interessante, aktuell als Gewerbe genutzte Einheit.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 errichtet. Hierbei wurden insgesamt 8 Parteien geschaffen, die sich in Wohnungen und Gewerbe (Fahrschule, Arztpraxis und Friseursalon) aufteilen.

Zum Verkauf steht nun die sehr lichtdurchflutete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Nach Rücksprache mit der Stadt Blaubeuren, der Hausverwaltung und der Eigentümergemeinschaft, wäre es möglich diese Fläche in eine große Wohnung zu verändern. Die mündliche Zusage ist dafür schon vorhanden. Natürlich ist es möglich, Sie bei einem solchen Vorhaben vertraglich abzusichern.

Sie haben somit die Möglichkeit, durch nur eine tragende Wand, eine schöne Wohnung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzuteilen. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick, lässt sich hier eine offene, moderne und lichtdurchflutete Wohnung gestalten.
Ein absoluter Vorteil für Sie: Drei Stellplätze auf dem Hinterhof sind dieser Einheit direkt zugeordnet und sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausmeisterkomplettservice und eine sehr gute Hausverwaltung, die sich um alle Angelegenheiten der gesamten Anlage kümmern.

Aktuell wird die Einheit durch den Friseursalon selbst genutzt. Die Gesamtfläche von ca. 110 m², erstreckt sich in einen großen Hauptraum und zwei separate Räumlichkeiten. Besonders erwähnenswert sind die zwei separaten Zugänge. Ein Haupteingang, von der Straße aus und einen Hintereingang vom Parkplatz aus, bieten Flexibilität und Komfort.

Sie sind auf der Suche nach hoher Flexibilität und würden Ihre Traumwohnung am liebsten selbst gestalten? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

WICHTIGE INFORMATION:
Aktuell wird die Fläche vom Verkäufer selbst genutzt (Friseursalon).
Wann die Gewerbeeinheit für Sie bezugsfrei sein soll und ab wann Sie die Immobilie selbst nutzen wollen, kann individuell mit dem Verkäufer besprochen werden. Er ist sehr offen, gegenüber dem zeitlichen Rahmen.
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Baujahr: 1994

Renovierungen im Gemeinschaftseigentum:
- 2018 Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
- Regelmäßige Instandhaltung Aufzug
- Fenster wurden regeläßig abgeschliffen und gestrichen

Gewerbefläche:
ca. 110,13 m²

Stockwerk:
Erdgeschoss

Zimmeranzahl:
3 (Ein großer Hauptraum, ein WC, zwei weitere Räume)

Fenster:
2-fach verglaste Holz-/Kunststofffenster

Bodenbeläge:
Fliesen und Parkett

Kellerraum:
Ist vorhanden, ca. 18m²

Aufzug: Ja

Hausmeisterkomplettservice:
Ja

Geplante Renovierungen im Gemeinschaftseigentum:
Einbau Notrufgerät im Aufzug 1.785,- EUR
(Aus der Rücklage bezahlt)


Sonstiges

Rücklagenstand 31.12.2019:
44.758,38 EUR (gesamte Anlage)
6.272,89 EUR (anteilig)

Nebenkosten:
Hausgeld: ca. 380,55 € p. M.
-> davon umlagefähig: 225,52 € p. M.
-> davon nicht umlagefähig: 49,92 € p. M.
-> davon Rücklagenzuführung: 105,11 € p. M.

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter https://www.immo-voba.de/immobilienangebote/immobilie-kaufen-oder-mieten.html können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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