Familienidylle in bester Lage - Charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Ulm-Jungingen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer ruhigen Lage in Ulm-Jungingen, kombiniert mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Das ca. 308 m² große Grundstück bietet einen eingezäunten Garten zum Entspannen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Die massive Betonbauweise und das Ziegeldach mit Zwischensparrendämmung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Dreifach verglaste Kunststofffenster bieten optimale Energieeffizienz und Schallschutz. Insgesamt verteilen sich 6 Zimmer flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume. Ein direkter Zugang zu der Garage ist über das Untergeschoss gegeben. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 und Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung bieten eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. Das Haus verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad und ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Aktuell ist die Doppelhaushälfte bis Dezember 2024 vermietet und steht ab Ende diesen Jahres bzw. ab Anfang 2025 auch für den Eigenbedarf zur Verfügung. Die Lage vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre hochwertige Bauweise, die optimale Nutzung der Wohnfläche bis unter das Dach und die ausgezeichnete Lage. Ideal für Familien oder Paare, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots in Ulm-Jungingen.
Ausstattung
Baujahr und Bauweise: - Baujahr 2007 - Massive Betonbauweise - Ziegeldach mit Zwischensparrendämmung - Dreifach verglaste Kunststofffenster Grundstück: - Ca. 308 m² großes Grundstück - Garten ist eingezäunt Wohnfläche: - Ca. 150 m² Wohnfläche - 6 Zimmer (flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar) Sanitärbereiche: - Voll ausgestattetes Badezimmer - Zusätzliches Duschbad - Separates Gäste-WC Energieversorgung und Haustechnik: - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) - Fußbodenheizung unterstützt durch zusätzliche Heizkörper (z.B. im Bad) - Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung - Wasser-Enthärtungsanlage vorhanden Zusätzliche Ausstattung: - Direkter Zugang zu der Garage über das Untergeschoss Aktuelle Nutzung: - Seit 2015 an zuverlässige Mieter vermietet - Auszug Dezember 2024 - Eigennutzung ab Ende diesen Jahres möglich Lage: - Hervorragende, ruhige Lage in Ulm-Jungingen - Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe - Gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Vorzüge: - Hochwertige Bauweise - Optimale Nutzung der Wohnfläche bis unter das Dach - Ruhige und idyllische Lage mit städtischer Infrastruktur in der Nähe
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ulm-Jungingen, einem idyllischen Stadtteil von Ulm, der durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre besticht. Diese Wohngegend vereint den Charme des Landlebens mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht. In der direkten Umgebung gibt es kleine Nahversorger wie eine Bäckerei, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen und im Zentrum von Ulm bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere niedergelassene Ärzte gewährleistet. Zudem finden sich in der Nähe Banken, was den finanziellen Alltag erleichtert. Für kulinarische Genüsse sorgen verschiedene gastronomische Betriebe in und um Jungingen, die eine breite Palette an Speisen und Getränken anbieten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, schnell und unkompliziert in das Zentrum von Ulm zu gelangen. Die Stadtbusanbindung ist hervorragend ausgebaut, mit Bussen, die alle paar Minuten und regelmäßig verkehren. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur vor Ort: In Jungingen gibt es sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten, was kurze Wege und eine entspannte Organisation des Alltags ermöglicht. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Spielplätze und Parks bieten besonders für Familien mit Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige und naturnahe Lage von Ulm-Jungingen, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 8832 - vielen Dank!