Familienglück in Laufweite zum See

88085 Langenargen

997.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88085 Langenargen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
326 m2
Wohnfläche
175 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
verfügbar ab
03.07.2024
Online-ID
9559400
Anbieter-ID
W-02U3E4
Stand vom
03.07.2024
Kauf­preis
997.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (24 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
nichtraucher
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15,3 kWhm2a
Gültig bis
24.04.2034
Aus­stell­datum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2006
Baujahr laut Energieausweis
2006
Primärer Energieträger
Sole-Wasser
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Nur ca. 270 m Luftlinie vom Seeufer in Langenargen, in einem Haus mit modernster Ausstattung leben? Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006, errichtet in Holzständerbauweise, setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eingebettet in ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet sie großzügige ca. 175 m² Wohnfläche, perfekt angepasst an die Bedürfnisse Ihrer Familie. Zusätzlich zu den drei geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer oder einen Hobbyraum. Vom großzügigen Wohn-/Essbereich sowie der Küche, die durch eine Glas-Schiebe-Tür abtrennbar ist, gelangen Sie in den eingefassten und pflegeleicht gestalteten Garten. Durch das abschließbare Gartentor zur Straße können Sie Ihre Kinder hier unbesorgt spielen lassen. Eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit einer großzügigen Markise lädt dazu ein, gemeinsame Momente im Freien zu genießen - sei es beim gemütlichen Frühstück mit der Familie oder beim romantischen Sundowner zu zweit. Die hervorragende Energiebilanz dieses Hauses stellt sicher, dass Sie nicht nur von einem modernen Lebensstil profitieren, sondern auch aktiv zur Nachhaltigkeit beitragen. Mit einer Wärmepumpe, einer Photovoltaik- und Solaranlage sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglasten Fenstern, erreicht die Immobilie die höchste Energieeffizienzklasse A+. Im Jahr 2023 konnten zudem über 2.300 € durch das Einspeisen des selbst erzeugten Stroms erwirtschaftet werden. Diese moderne Doppelhaushälfte, nur wenige Schritte vom Ufer des Sees entfernt, ist ein wahres Juwel für junge Familien, die einen anspruchsvollen Lebensstil inmitten einer idyllischen Umgebung suchen.

Lage

Dieses Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, nur ca. 270 m (Luftlinie) vom Ufer des Bodensees entfernt. Das Zentrum von Langenargen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie die Uferpromenade mit ihren Hotels & Restaurants mit Seeblick, sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto entfernt. Langenargen, gerne auch „Sonnenstube am Bodensee“ genannt, ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte am Bodensee. Die exponierte Südlage mit weitem Ausblick auf den See und die Berge sowie der historische Ortskern machen Langenargen zu etwas ganz Besonderem. Hier verbindet sich südliches Ambiente mit historischem Flair. Das facettenreiche Kultur- und Freizeitangebot bietet zahlreiche Möglichkeiten – von der Kleinkunstbühne bis hin zu Konzerten im Schloss Montfort. Auch für sportlich Interessierte bleibt kein Wunsch offen: Wassersport, Reiten, Tennis und Golf sind in unmittelbarer Nähe möglich. Die nahegelegene Alpenregion lädt zu ausgiebigem Wandern und zum Wintersport ein. Die Städte Lindau und Friedrichshafen sind in ca. 15–20 Autominuten über die Bundesstraße B31 bequem erreichbar und bieten eine umfangreiche Infrastruktur, viele touristische Einrichtungen sowie ein großes Schul- und Bildungsangebot. Vom Flughafen Friedrichshafen aus können nationale und internationale Ziele angeflogen werden.

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Engel & Völkers Bodensee (Wagner, Sabine Maria)

Frau Geschäftsführende Gesellschafterin Sabine Maria Wagner

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Engel & Völkers Bodensee (Wagner, Sabine Maria)

Ihr Ansprechpartner

Frau Geschäftsführende Gesellschafterin Sabine Maria Wagner
Friedrichstraße 24, 88045 Friedrichshafen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt W-02U3E4 - vielen Dank!