Extravagante Villa mit See- und Bergblick

Über 4 Etagen strecken sich ca. 397 m² Wohnfläche unterteilt in sechs Schlafzimmer und drei Bäder. Der luxuriöse Wohnbereich teilt sich auf in zwei Hälften und entzückt durch edles Design und 4,20 hohe Decken. Die hellen Wände laden gemeinsam mit einem stilvollen Holzofen zum Entspannen ein. Auf einer Empore befinden sich der prachtvolle Essbereich mit edlem Kronleuchter und großflächiger Küche. Diese bietet neben modernen Geräten eine begehbare Kühlkammer und einen Lastenaufzug, welcher Ihre Einkäufe direkt in die Küche liefert. Durch den hohen Torbogen betreten Sie den zweiten Wohn- /Essbereich welcher Ihnen weitere Räume zum Niederlassen und Essen ermöglicht. Ein einzigartiger polyuritaner Fußboden im Weltkarten-Design streckt sich über den gesamtem Essbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Tiefebene, welche geprägt von künstlerischer Innenarchitektur ist, mit einem Nachbau-Ofen des Schloss Versailles als Highlight. Zusätzlich bietet dieser Bereich eine Galerie mit Platz für ein Büro mit See- und Bergsicht, sowie weitere Entspannungsmöglichkeiten. Dem einzigartigen Innenbereich steht der parkähnliche Garten in keiner Weise nach. Genießen Sie die traumhafte Rundumsicht von einem der Plateaus oder grillen Sie neben einem der beiden Gartenhäuser. Der gepflegte Außenbereich bietet Ihnen zusätzlich einen Badeteich mit absoluter Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen im Gebäude plus 3 Stellplätze vor dem Haus.

Lage

Diese Villa befindet sich in bester Sichtlage etwas oberhalb von Kressbronn - Berg, das zu den bevorzugten Wohnorten am Bodensee zählt. Nur ca. 2 Kilometer entfernt vom See kann der Blick ungehindert in die Alpen schweifen. Die baden-württembergische Gemeinde Kressbronn liegt inmitten der Kulturregion Bodensee / Allgäu / Schwaben, in unmittelbarer Nähe zur Schweiz und zu Österreich. Die Lage bieten unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie ein besonders für Erholungszwecke geeignetes Hinterland. Hinzu kommt ein breites Spektrum der sportlichen Aktivitäten wie zum Beispiel Alpin-/Wassersport, Reiten, Tennis und Golf. Lindau und Friedrichshafen, als Bodenseemetropolen in ungefähr 10 beziehungsweiße 15 Minuten Entfernung, bieten eine vielseitige Infrastruktur mit umfangreichem Schul- und Bildungsangebot sowie vielen touristischen Einrichtungen. Vom Flughafen Friedrichshafen werden verschiedene nationale und internationale Ziele angeflogen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.