Exklusives Einfamilienhaus im idyllischen Lindenberg (Allgäu)

88161 Lindenberg im Allgäu

1.599.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
291 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88161 Lindenberg im Allgäu
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
732 m2
Wohnfläche
291 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
8180707
Anbieter-ID
3204
Stand vom
16.11.2022
Kauf­preis
1.599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
11.50 kWh/m2a
Gültig bis
14.05.2024
Baujahr
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Von der Doppelgarage gelangen Sie bequem über den überdachten Carport in den Eingangsbereich des Hauses. Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für die Garderobe und ein ansprechendes Duschbad mit Gäste-WC. Rechter Hand führt die gemauerte Treppe in das Obergeschoss. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige und offene Küche mit morderner Einbauküche. Die Kochinsel bietet auf der Rückseite eine schöne Sitztheke und die Ausstattung mit Dampfgarer, Spülmaschine, Backofen und diversen Staumöglichkeiten lässte keine Wünsche offen. Mit vielen Festern und somit hell und lichtdurchflutet schließt der Wohn-Essbereich mit Terrassenaustritt an. Über große Fensterflächen, die sich von beiden Seiten öffnen lassen, gelangen Sie auf den sonnigen Feisitz. Der Garten überzeugt durch eine schlichte und ansprechende Gestaltung. Ein Stahlbrunnen sorgt im Sommer für plätscherndes Nass und der in Rostkübeln gepflanzte Bambus sorgt für Sichtschutz und Privatsphäre. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Wassertasche auch an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss des Hauses beeindrucken die Räume durch eine enorme Raumhöhe. Die Flächen sind in das Dach geöffnet und somit konnten die beiden Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafempore ausgestattet werden. Ein Kinderzimmer sowie das Büro-/Arbeitszimmer genießen den Austritt auf den überdachten Balkon. Das große Schlafzimmer, sowie ein riesiges Wellnessbad mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Sauna runden das Platzangebot ab. Im Untergeschoss ist ein schön ausgebauter Hobbyraum vorhanden, der vollständig als Wohnraum nutzbar ist. Daneben stehen hier der üppig ausgestattete Technik-/Heizraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum sowie die Waschküche zur Verfügung. Die mit separatem Eingang erreichbare Einliegerwohnung wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über einen großzügigen Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie über ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus befindet sich in einem äussert gepflegten und neuwertigen Zustand und überzeugt mit der aussergewöhnlichen, klimafreundlichen Gebäudetechnik; frei von von fossilen Brennstoffen.


Ausstattung

Highlights der Immobilie: * massive 36,5 cm Porotonziegel T7 Perlit * Dachdämmung mit 38 cm und sommerlichem Wärmeschutz * moderne Luft-Wasser-Wärme Pumpe (Hybridanlage mit Direktkondesation) * Fußbodenheizung * Kamin mit Wassertasche * Lüftungsanlage (regenerativ oder rekupierend) * Loxon Gebäudeautomation * LED Beleuchtung mit Bewegungsmeldern im gesamten Haus * PV Anlage mit Speicher (13 kWh) und Notstromfunktion * hochwertige , offene Einbauküche * großformatige Bodenfliesen * Wohnbad mit bodengleicher Dusche & Sauna * Gäste-Duschbad * Staubsaugersystem vorbereitet * Zisterne mit 10 m³ für Gartenbewässerung und Gäste WC * Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenvorbereitung * Doppelgarage


Lage

Im Wohngebiet Nadenberg, in bevorzugten Wohnlage von Lindenberg liegt die Immobilie in einer ruhigen Anwohnerstrasse in aufgelockerter Bebauung. Das Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfes ist fußläufig in ca. 1 km zu erreichen. Auch das Gymnasium sowie die Grundschulen liegen nur ca. 2 km entfernt.

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3204 - vielen Dank!